いい家建ててマス。

早いもので、今年も・・・

2009-11-08T10:37:00.004+09:00

早いもので今年もあと2ヶ月をきりました！

11月にはいりラストスパートというところでしょうか。

現在の在庫も今年中に片付く目途がつきましたが、しかし、その後の仕入れがぜんぜんありません！！

これは困った。　土地を売りたい地主さん、査定は無料ですので、是非ご連絡を！！

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未公開物件のご紹介！！

相模原市横山台に3棟現場現る！！

１４５㎡の敷地に１０２㎡の大型４LDKが魅力です。

しかも価格は２９８０万円！！　２０００万円台に抑えたとても御求め易い物件です。
この物件は私が土地からかかわりのある物件ですので、調査もばっちり！

自信を持ってお勧めいたします。

仲介物件　建築確認：０３９２０　完成予定：２２年２月

なが～い　眠りからさめて・・・？

2009-11-03T10:22:00.002+09:00

皆さんこんにちわ！　

最後のブログ更新から約3ヶ月以上　なが～い眠りからさめたら、、、、

完全にサボってました！　なんとなく書くこと無いなぁ～と、来週又来週と更新を延ばしていたら、早3ヶ月以上。

久しぶりに自分のブログを見てみたら、どこから嗅ぎつけてきたか、怪しいコメントの承認の嵐

すべて拒否して、コメントは載らないものの、本当にこういう類のコメントのしつこさときたら、逆に感心すら覚えます。

この3ヶ月の間、お仕事のほうは比較的順調なのですが、、、肝心の自社物件を仕入れする事が難しくて、なんとなく勢いに欠けるかなぁ。

リーマンショックから立ち直り、株価も1万円に到達、（ちぃと下ったりしてますが）と思いきや！
既に冬のボーナスカットで住宅ローンやらボーナス返済が滞り、12月に2番底が来るなんていう噂も飛び交っています。

ココのところ建売住宅や住宅用地、都心の商用地などは、一般的に言う　”いい物件”　は、活発に動いています。
但し、私の周囲の諸先輩方に言わせると、「物件が売れるのと、儲かるのは違う」・・・・・との事。

同感ですね、今まで抱え込んで困っていた在庫の処理がようやく終わりに近づき、さあこれから新しくまともな物件を仕入れるぞ！っと意気込む中、12月に2番底？？？　ひどすぎます。

正直、10月に入ってからは、業者に向けた素地（開発前の畑などの土地）の情報が入ってこなくなりました。

この分だと来年の初めあたりは【忍】の一字かも。。。。。

さあ今年もあと2ヶ月をきりました。周りの雰囲気に惑わされず、前向き！ポジティブ！　前進あるのみです。

梅雨が明けたが、景気の晴れ間は見えません

2009-07-24T15:46:00.003+09:00

皆さんこんにちは！　

先日、ねぎ味噌をつくろうと、ねぎを切っていたら。。。ざっくり！　ぴゅー！！っと　爪までいっちゃいました。　ものすごくいたいです。

ブログの文字を打つのがつらい！

さあ、そんな痛さを忘れるくらいの、景気の上向きがあるといいんですけど・・・

衆議院も無事（？）解散し、政権交代の選挙がやってまいりますが、政権交代して、本当に世の中良くなるんでしょうか？

世の中が良くなる・・・この言葉で感じる事は十人十色、景気が良くなる、医療が良くなる、年金が。。。教育が。。。みなさんいろいろな考えがあると思いますが、わたくしは何と言っても、景気が良くなる！ですね。

でも、９０年代のバブルから、ＩＴバブルやなんちゃらと、いろいろ景気が良くなった錯覚に見舞われたこの２０年間確かに家も売れて、物も売れて、皆さんちょっとしたお金持ちになったかと思います。

が、このなんとなく死に物狂いの努力をしなくても、ツキとちょっとした機転で大きく儲けられる時代は終わったんでは無いでしょうか？

小さなことからこつこつと！　原点に戻るという事かもしれません。

さあ不動産の原点といいますと、何でしょう？　賃貸？　

いえいえ　私の原点は１つの住宅を自分の家のように売る！です。

大きな土地を転がすようなバブルの象徴のような不動産売買はもう　古！

自分で土地の地上げから携わった物件を、新築住宅という商品にしてお客様に売る！

土地の段階から細かな調査をしていて、事情を良く知った物件だから、いいところも悪いところもすべてお伝えできます。

今週も「座間市緑ヶ丘３丁目」新築一戸建て　の現地販売会を開催します！

こちらの物件は、土地の段階から携わっている良く知る物件です。

いかがですか？　上棟も済んで、構造が良く見られるこの物件、是非今週は足を運んでみてください！

物件の詳細は、一つ前のブログに載ってます。こちら

初公開！！　あなたの理想の家はコチラ！！

2009-07-09T11:55:00.003+09:00

みなさんこんにちは！

初公開の物件が出ましたので、早速ご紹介いたします。

～～座間市緑ヶ丘３丁目～～

いきなりですが、’角地’です。

土地：１０３．６５㎡　建物：９３．１６㎡（４ＬＤＫ）

収納もたっぷりの使いやすい間取り！　

完成予定は平成２１年９月　

人気の小田急線！　「相武台前」駅徒歩９分　

カウンターキッチンに１５畳のＬＤＫ　グルニエ（小屋裏収納）付きで季節物もすっきり仕舞えます。

へーベルパワーボードの外観は高級感と防火性に優れた外壁を使用！

フラット３５対応物件で将来の金利動向もご心配なく！

学校も相武台東小学校が約８４０ｍ　座間中学校が約４２０ｍとお子さんの通学にもうれしい距離ですね。

そんな初公開の物件を　今週から現地販売いたします。

新聞広告も１１日に入りますので、是非お立ち寄り下さい。

販売価格：３１，５００，０００円（税込）　

取引態様：媒介　建築確認番号：００７８８号

淵野辺本町5丁目　いよいよ着工！！

2009-07-03T12:42:00.004+09:00

皆さんこんにちわ！！

いよいよ　今年も折り返しの7月が始まりました。

これから物件も目白押し！　まずは第一弾！！

先だってこのブログでもご紹介しましたが、　

「淵野辺本町新築2棟現場」です。

今週から3週間当社にて売り出し致します。！！

～～～～淵野辺本町　物件概要～～～～

相模原市淵野辺本町5丁目　

土地：１２７㎡（３８．４坪）

建物：２棟とも　９３．９㎡（２８．４坪）

４ＬＤＫ＋グルニエつきの大型間取り。収納もたっぷりで奥様にうれしい使いやすい間取りです。

又、外壁にはへーベルパワーボードを使用！！

。。。このパワーボードは本当に火事に強いです！！　以前に弊社で建築されたお客様の隣が火事になり、出火した隣は全焼。。。丸焦げです、が！　そのお客様の建物は、サッシや樋はさすがに塩ビやアルミ素材なので溶けましたが、外壁部分の内側などはほとんど火事の影響が見られない力強さを発揮してくれました。その後の修復に係る費用も思っていたより掛からなかった。とお客様からのお声をいただきました。

そんなパワーボードだけではなく、住宅瑕疵担保の責任保険適用の物件で、地盤調査済、もちろんフラット３５対応の物件です。

駅からの距離は淵野辺が約１９５０ｍ　古淵が１６００ｍと若干ありますが、その分（？）駐車場は２台分付いています。ご夫婦で車を所有されている方にもうれしいポイントですね。

近隣にはショッピングセンター３０５があり買物も便利！

物件の詳細はホームページでも公開中！！　⇒こちらです

建築確認番号：００２１４、００２１５

完成予定：９月末日　現況：建築中　完成予想の参考建物が見たい方、お気軽にどうぞ！ご案内いたします。

価格：１号棟　３２３０万円　２号棟　３３３０万円　（税込）

建築はサービス業！！

2009-06-27T11:00:00.002+09:00

みなさんこんにちわ！

突然ですが、、、　建築業者を選ぶポイントは？

っといきなり聞かれて、スグに明確な答えが出る方は意外に少ないんじゃないでしょうか？

先日、ある建築業者のご紹介でご縁のあったお客様と土地の売買契約をしました。

弊社は土地のみの販売ですから、当然建築に関する事務処理等は建築会社さんが行うわけですが、、、

弊社も土地で売っているので、不動産取得税という税金が通常なら掛かるのですが、その土地に住宅を建築した場合で、一定の条件を満たしていれば申告の上不動産取得税が減額されます。

その場合に、お客様の建築確認書や建て終わった後に検査済証が必要となるんですが、その書類をお願いしても、一向に書類が送られてきません。。。

何度か連絡したら、「建築確認と検査済証は個人情報だから。。。」これを土地を仲介した担当者に言わせて、その当事者の建築担当者は一向に連絡をくれません。
数十万円の不動産取得税が掛かるか掛からないかの書類なので私もなんとかお願いしたのですが、仕舞いには電話にもでない始末、、、

ちなみに、市役所に行くと、建築概要書（建築確認が何年何月何日に確かにその住所で取られています。という書類）が閲覧とコピーが出来ますし、検査済が取られているかもそこで確認、コピーも出来るので、その業者が個人情報を流出とかの部類には入らない情報なんです。　注：さすがに部屋の間取り図面を外部に流出させれば個人情報の取り扱いで引っ掛かりますが。。。

そんな事がわかっていない建築業者さんではないはずなのに、なんだかんだと理由をつけて書類を送ってくれないのは、その担当者がただめんどくさいからでしょう。　しまいには私の電話にも出ないわけですから。

「書類を一つコピーして送る」そんな事も出来ない業者が、ちゃんと家を建てます！とか言ってお客様から注文を取っていても、必ずどこかでそのめんどくさがりな性格が出てしまうでしょう。

建築は技術やコストを重視されがちですが、本来サービス業の部分が大半です。

いくら技術やコストが優れていても、現場の綺麗さや、お客様の不安や不満を前もって察知して事前に対応してくれる。一軒の家を完成させる為には何十人と職人さんが必要です、職人さんの中にはしゃべるのが苦手な人もいるでしょう、そんな一見ぶっきらぼうな職人さんのフォローをするのも現場の担当者の仕事です。

建築現場の監督さん又は担当者は、現場に行って図面通りに建築できているか？お客様の希望や変更の対応を現場の進み具合や部材の発注状況をみて変更したり、いわば現場の手配師です。
その手配師が自分の仕事を忘れてしまったら家はお客様の思うように建ちません。

みなさんも建築業者選びは、その担当者の人となりを見極めて、コストや技術だけに惑わされる事の無いように注意してください。　いくらいい道具を与えられてもそれを使いこなせない人には　’宝の持ち腐れ’　’猫に小判’　’豚に真珠’　です。

～～～～～～～～～～新規物件情報！！～～～～～～～～～～
この度、座間市緑ヶ丘という場所で新しい物件が出てきます！！

角地！　新築一戸建て　小田急線「相武台前」駅徒歩圏　フラット35対応　地盤調査、建物保証つきの安心住宅です。

未だ詳細をつめているところなので、決定次第このブログで発表します。　乞うご期待！！

瑕疵担保責任って？

2009-06-13T10:28:00.002+09:00

みなさんこんにちは！！

とうとうインフルエンザがパンデミック（世界的大流行！）フェーズ６に突入です。
風邪かな？っと思ったら、インフルエンザも疑った方がいい状況で。。。

でも、そんなに毒性が強くないようなので、治る病気という事ですね。　あんしんあんしん

本日は「瑕疵担保責任」についてすこしお話しちゃいます。

「瑕疵担保責任」というのは、見えない傷や不具合等の事ですが、建物の場合、雨漏りが一番イメージしやすいものです。
これは、売主さんが普段生活していれば、雨漏りも「わかっている傷」になるんではないでしょうか？
不動産の契約の場合は、悪い事、マイナス要因は知っている場合に事前に伝えておかないと、契約の不備や解約、損害賠償など後々面倒な事になります。

なかには、雨漏りも知らなかったという事で、引き渡した後に工事費を出費したりする事があります。

基本的には瑕疵担保責任は売主が負うべきものなのですが、最近では「瑕疵担保責任免責」などの条件付で売買する事も多くなりました。
この場合、後から瑕疵が発見されても売主は責任を負わなくて良い場合があります。
なんで、「良い場合がある」と書いたかといいますと、知っていたものは瑕疵ではなく、告知義務違反になる為です。
知っていたのに知らなかったフリをするのは、特にまずい！

でも、本当は知っていた事を証明するのもなかなか難しく、話し合いがうまく行かずに裁判。。。
購入者にとっては最悪で、又、それを担当した不動産会社にとっても最悪です。

売主が業者の場合は、自動的に瑕疵担保責任はついて回りますので、そんなに心配はないですが、売主が個人の場合には、「瑕疵担保責任」がついていた契約だとしても、その方が買換えで既に資金を使ってしまった。など、気持ちはあってもお金が捻出できない現実も見えてきます。
又、個人が売主の中古戸建の場合は現状有姿での売買が基本となり、のちのち（一定の期間が過ぎてから）の不具合等は買主が負担となります。

私が担当する売却案件は、瑕疵については事前のヒアリングや、修復可能性のある事に対し、その予算も売却時の経費として売主さん及び買主さんに事前説明しておきます。それでも後から出てくる経費の出費はわずらわしいものです。

そこで。。。。後悔先に立たず！
事前にその不動産の不具合を調べるようにするのが一番です。

土地家屋調査の会社は結構ありますので、そこに依頼をして調査してもらうのがトラブルを未然に防ぐいい方法ではないでしょうか？

http://www.anest.net/index.htm　アネストさん
http://check.arch-assist.com/index.html　アーキアシストさん
http://www.kensa-shien.com/index.html　住宅検査センターさん

ほかにもいろいろありそうですが、このような土地家屋の調査会社に依頼して、後々のわずらわしさを避けるようにしましょう。

お客様の本気度！？

2009-05-30T14:54:00.002+09:00

皆さんこんにちは！

5月は、GWから月末まで、不動産業界としては明暗を分けた月となりました。

先日、ジョイントコーポレーションが破綻しましたし、

わが相模原の不動産事情といえば、新築の建売住宅は結構な成約率があるように聞いています。

建物が建っている物件と、土地の状態の物件では見ているお客様も感じ方が違うのは当たり前ですね。従って、土地の状態だとなかなか成約が難しいようで、、、、

その中でも、ワタクシの担当している「森野3丁目」と「陽光台5丁目」は、やはり土地の状態なので、なかなか見ている方が建物をイメージするのは難しいかも知れません。

しかし、やっぱり気になっている方は結構いらっしゃるようで、5月はお問い合わせの数も増えた月でした。

その中のお一人は、やはり価格が気になるご様子で、いろいろなご質問をお電話で受けたのですが、ここでも「お客様の本気度」がこちらに伝わるような内容ですと、ワタクシもおのずと”何とかしたい”と思うものです。

その物件に対する本気度を、数値化できるものがあったらいいのに、と思います。

１、場所は？
２、地形は？
３、周辺環境は？
４、学区や通勤は？

などなど　お客様が物件を選ぶのにその他いろいろな条件が有るかと思いますが、家を買おうと心に決めたその時に、希望の順位をつけるところから始めてみませんか？

物件チェックシート　「家買うぞ！本気度チェック表」　

未公開！　新築分譲住宅　淵野辺本町５丁目

2009-05-15T10:12:00.003+09:00

皆さんこんにちは！

昼夜の寒暖の差が激しく、体調を崩している方も少なくないのでは？

インフルエンザもパンデミックの危険からは、落ち着いたようで何よりです。

新しく、物件が出ましたのでご紹介いたします。
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詳細な条件の確認は、弊社担当まで。　土地・建物の詳細資料や引渡しまでの流れなど、差し上げます。
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～～淵野辺本町５丁目新築分譲住宅２棟～～

相模原市淵野辺本町５丁目

交通：JR横浜線「古淵駅」バス５分停歩１分

土地：№１　１２７．１０㎡　№２　１２７．０９㎡

建物：№１　９３．９８㎡　№２　９３．９８㎡

どちらも４LDKで№２は角地となります。

外壁にパワーボードを使用し、外からの延焼に強い外壁です。（若干火災保険が安くなります。）
グルニエ（屋根裏収納）付き！　ウォッシュレット付きトイレも１階、２階についてます。

生活には、ショッピングセンター３０５（スーパー三和等）が近く、目の前に広場がありますので、小さいお子さんにもうれしい住環境です。

価格：№１　３２３０万円

№２　３３３０万円

建築確認番号：００２１４・００２１５

完成予定は２１年９月です。

初公開のほやほや物件です！　情報の速さならお任せ下さい！

言い忘れましたが。。。もちろんフラット３５対応で地盤調査等、安心の新築住宅です。

取引態様：媒介

200年住宅

2009-05-08T12:26:00.003+09:00

GWもおわり、休みボケ、5月病と、暖かい（？）気候になってきて、やたら眠い！とか、なんとなくやる気が。。。

みなさんこんにちは！

今日のお題【200年住宅】ですが、ネットを見ていて、こちらのサイトの記事が気になったので、今日のお題にしてみました。

200年住宅の施工認定（？と言うのかな）を受けている業者で、富士ハウスが倒産して、建築代金の集金の仕方が問題となったり、特殊な施工（プレカット）なので、町場の工務店は後工事が出来ないなど、いろいろな問題があったのは記憶に新しいところですね。

しかし、最初からつまづいたかのような200年住宅ですが、計画自体は良いものだと思います。

記事を読むと、本来欧米の住宅耐用年数は55年やら77年やらと、日本に比べると住宅寿命が長いですよね。

これは、中古で購入した家を、自分たちの住みやすいように改築するという習慣が根付いているからだと思います。
そして、日本の建築規制も改築、増築についてもっと柔軟になってもいいのではないかと思います。

家の土台となる構造等を200年もたせるのはすばらしい事ですが、それだけのコストがかかり、購入者の負担も2～3割増えるでしょう。

その中で、住宅ローンという概念を取っ払って、リースにという手はどうでしょう？

住宅の税金から諸経費に至るまで、まるまるフルローンとなるような感じですが、そこはリースのうまみを使って、ノンリコースローンのような形態にして、リース契約者が支払いできなくなったら、物件をそのリース会社に返して終わり。　
あらたな利用者はリース会社から委任を受けた業社が仲介して、みつける。

あらたな利用者は自己資金がどうのという心配がないので、気軽に持ち家（？）を楽しめる。

飽きっぽい人は、リース契約を継承できる制度にして、違う利用者を自分の意思で見つけられる。

具体的にはいろいろな規制や、経済活動として業者が成り立つのかはわかりませんが、そんなニュアンスの事を具体化できれば、耐久性のある家も生きてくるのではないでしょうか？

家は高いもの、これは日本の土地や風土から積み上げられてきたものなので、一気に180度転換するのは難しいことですが、その高い家にお手ごろ感をつけることが出来れば、その家族の生活習慣に応じた住み替えがもっと簡単になるんではないでしょうか？

個人的な意見でした。

住宅ローンの審査

2009-05-01T14:30:00.003+09:00

みなさんこんにちは！

GW真っ只中！　どちらかへお出かけですか？

渋滞や混雑でいらいらしないように、気をつけてください。

弊社はゴールデンウィークは毎年通常通り営業しています。
この陽気に、ETC割引、円高でいつもより遊びに行く方が多いのではないでしょうか？

昨日「森野３丁目」の現場に行きましたら、こんな感じの写真が撮れました！

花畑牧場IN森野！　っという感じです。

あらためて、この物件良い物件ではないかと自画自賛！　

森野３丁目分譲地はあと３区画です。

№２：３４８０万円　№３：３０８０万円　№４：２８８０万円

土地分譲のみでも結構です。

ハウスメーカーの営業さん　お客様が土地からお探しなら、是非この物件をご紹介下さい。
花畑の中の一軒家なんて、この近辺ではなかなか無いですよ！

さて、本日は最近の金融不安から、個人の住宅ローンの審査のお話です。

各金融機関によっていろいろと審査の仕方が違うと思いますが、
住宅ローンを組む上で、今までであれば担当している不動産会社の営業さんが住宅ローンの書類一式を預かって、住宅ローンセンターに出していました。

最近はインターネットでのローン申込み（事前審査）やネット専業銀行も住宅ローンをはじめたようで、お客様が直接銀行に問い合わせたりする事が多くなっています。

そこで、

住宅ローンを申し込む前に！

事前審査の申込用紙に必要事項を記入するのはもちろんですが、その内容はわからないから抜けがあったり、洩れがあったり、と記入してない部分も多いですね。

そんな事が無い様に、事前に準備をしましょう！

１　会社の内容：資本金、従業員数、本社の住所　電話番号　出向しているなら、籍はどちらにあるのかなどです。定年退職の年齢なども結構重要です。
２　個人の資産、借入：これは特に重要ですね、　資産は有価証券や預貯金などせめてどこにいくらくらいあるのかは大まかに見直しておいたほうがいいでしょう。　借入については、自動車ローンやカードローン、最近良くあるのが、通信販売で後払いのものをついつい支払いを忘れていませんか？　あまりにも遅くなると信用に傷が付く場合がありますので、お支払いはお早めに！
以前は車のローンやカードローンも完済することを条件にこのくらい融資しますというのがなんとなく当たり前だったのですが、最近は少しずつ変わって来ているようで。。。
　①車のローンやカードローンは自己資金で返済する余力があるのなら、申し込み以前に返済しておくほうがベストです。　②余力の無い方は、出来れば親御さんからなど資金協力してもらって、住宅ローンを申し込む以前に返済が理想的です。
特に②の場合は、自身の預貯金で返済したのとどこかから借りてきて返済したのでは、まったく意味が違います。　ですから、事前にご自身の貯金等＝家の頭金に貯蓄しておいたもので各ローンは返済し、住宅の為の自己資金を親から贈与や援助をしてもらう、そうすると住宅用途の贈与となり、税金も一定まで無税ですし。。。銀行の審査に対しても印象は違うものになるのでは？
※注：あくまで参考です。ココに記してある事を実行したからと言って住宅ローンが必ず借入できるわけではありません。

３　ご自身の年収　源泉徴収票と課税証明書は内容が一致して無いと、何で違うのか理由を問われます。
特にサラリーマンの方で副収入があったりして、確定申告するまではいかない金額ですと、内容が一致して無い場合もあります。事前審査の段階では特に課税証明書は必要ないケースが多いので、事前審査が通り、いざ本申込みという段階であわてる人もいるようです。良くご確認してくださいね

４　最近は土地を購入し、別の建築士で家を建てるケースも多いですね。
自己資金で土地代金を支払える方は問題ないですが、土地代建物代も住宅ローンとなると、名前の通り住宅ローンですから、家を建てることが土地購入代金を融資する条件となります。
そこで土地はA社　建物はB社となると、契約書の作成から、融資の手続まで、違う会社の担当者が行います。なかなかうまく連携がとれない場合もありますので、お客様が中心になってローン事務等を進める事になります。
　土地代金の融資金はつなぎなのか？住宅ローンの分割実行なのか？
　これは、重要です。つなぎ融資となる場合はつなぎ融資専門のローン会社から融資を受けるようですし、分割実行にしても、建物が建ち上がるまでの期間の金利の清算方法や住宅ローン自体が始まって、住まいの賃料と２重払いとなる事もあります。
又、建物の請負契約によっては、中間金を何回か支払うケースもありますので、その辺を建築会社と銀行融資に添った形で条件の相談が必要になります。
　
５　諸経費なのか物件代金なのか？　これは、諸経費まで融資を受けようとする場合ですが、地盤調査費や改良費、外構工事などなど、土地及び建物本体工事に付随している費用を建築請負に組み込んで契約するのか？それとも、自分で業者を見つけて、別の業者に頼むのか？　解釈によって経費にも建物代金にも見て取れるよなものは、よーく考えて契約してください。　出来れば事前に銀行に相談したほうが良いかと思います。

以上、私が普段やっていて最近感じた住宅ローンの注意点を羅列してみました。
最初に書いたとおり、銀行によってその審査の仕方や、解釈が違ってくるので、なかなかこれが正解というのが見つからないのが歯がゆい感じですが、これから３０～３５年など、なが～～い時間付き合う銀行ですから、ほんの数回申込み前に足を運んで、ご自分が感じたココの銀行にしよう！っというところを探してみたらいいのではないでしょうか。

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工場用地をお探しの方

2009-04-27T11:31:00.003+09:00

皆さんこんにちは！

さて、もう既にGWにはいった方もいらっしゃるんではないでしょうか？

高速道路もETCで1000円均一の区間があり、例年より渋滞が予想されています。

この世界不況と言われている昨今ですが、そんな事はどこ吹く風、、、

これだけの渋滞予想が出るほど、日本にはパワフルな方たちがいっぱいいらっしゃるというわけですね。

これからの時代は、エコと内需拡大、農業にものづくり。

危機をチャンスに変えるパワーが生き残りの鍵になりそうです。

そんなパワーのあるものづくりに必要なのが、工場です。

立地のいい工場用地は今でもちゃんと取引されています。

相模原市の幹線道路国道129号と16号にアクセスがよく、相模原の縦貫道のインター予定地にも近い
相模原市横山台に約200坪の工場用地（現工場建物も付いてます。）があります。

歩道つきの１８ｍ公道と６ｍ公道の角地で、隣接地はGSに倉庫となってます。

JR相模線「南橋本駅」からも徒歩15分の立地ですので、従業員さんの通勤も安心ですね。

この時代だからこその先行投資と考えられている、そこの社長様！　町工場から、生産性の高い工場に移って事業拡大してみませんか？

～～物件概要～～

所在：相模原市横山台1丁目　
交通：JR相模線「南橋本駅」徒歩15分

物流等のアクセス
国道129号線　現地より３００ｍ　国道16号線　現地より１５００ｍ　東名厚木インター　現地より１７７００ｍ　さがみ縦貫道　相模原インター　現地より６８００ｍ　

土地：659.43㎡（199.47坪）　建物：698.50㎡（211.19坪）　鉄骨造2階建て　昭和60年8月新築・平成9年3月増築
都市計画・用途：市街化区域・準工業地域　建ぺい率・容積率：６０％・２００％

販売価格：9800万円
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どうぞスグにご覧になってください！！

改築・増築も地元のパワー工務店（建築会社）をご紹介いたします。

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町田市本町田に全3宅地誕生！！

2009-04-25T15:52:00.004+09:00

早いもので、もう4月も終わりに近づこうとしております。

桜は咲いたし、子供の入学式も済んだ、じゃあ後は家を探しに行こう！　。。。

来週からGWに突入です。　早い方は今週からお休みなんて人もいらっしゃるのでは？

ETCが料金値下げで高速道路も例年にないような渋滞が予想されます。

わざわざ混む日に遊びに行かなくても、そんな時こそ家探し！！

町田市本町田に全3宅地！　道路は６ｍあり、区画の整った街並みが魅力です。

総額4000万円程度のご予算を考えている方是非是非ご覧下さい！！
資料請求はこちらです

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～～物件概要～～

所在：町田市本町田

交通：小田急線「町田」駅徒歩26分　バス便利用：バス6分　バス停歩2分

用途：第一種低層住居専用地域　建ぺい率：４０％　容積率：８０％

都市ガス・本下水・公営水道

近隣に【町田市民病院】５００ｍ　【木曽幼稚園】６３０ｍ　【フードワン】６８０ｍ
などなど　生活施設の充実した人気地域です。

土地：№1　120.08㎡　№2　123.93㎡　№3　137.67㎡　
価格：№1　2380万円　№2　1980万円　№3　3680万円（№3は建売住宅、新築一戸建ての価格です。）

№3の建物　99.36㎡（30.05坪）４LDK　おっしゃれ～！！な建物です。

建物完成予想パース

現地の地図はこちら

弊社の媒介物件です。　規定の仲介手数料を要します。

たまには嫌なときもあるさ。。。

2009-04-24T11:25:00.004+09:00

先日から賑わしてますねぇ～　スマップ　くさなぎくん。

NHKまでトップニュースですか？
影響力があるとはいえ、平和な日本の再確認みたいな事になってますね。

もっと伝えなきゃいけないニュースが世界にはごまんとありそうですが。。。

いい人のイメージが付いているだけに、衝撃的だったんでしょうか。

でも　くさなぎくんも人の子です。　お酒を飲んで発散したい衝動に駆られる事もあり、気が緩むときもありますね。

でも発散の仕方がまずかった！

土地や建物を扱うものとして、人が自由に発散できる空間を作ったら、予約でいっぱいになりますかね～
いや、その日その時に「あ”！！！～～～～～」っと叫びたくなるんだから、予約はなしか。

そんな私もたま～にイヤになるときがありますよ。

家に帰って、ふっと落ち着ける空間があれば、多少はスイッチの切り替えが出来るんでしょうか？

緑豊かな場所で、静かに物思いにふけてみたりなんかして。

「南矢名アズタウン」もそんな家を建てるのに、いい場所です。

現地からの眺望も良好！　と～～くを見てるとなんとなく自分の悩みや鬱憤が小さい事のように感じられるでしょう。

土地は40坪から55坪の比較的ゆったりとした広さです。

価格は490万円からとリーズナブルに設定してございます。
土地と建物で2000万円をきる価格でご提供できます。

アナタの憩いのプランで、賃貸より安い住宅ローンも可能です。
是非！お問い合わせ下さい。

資料請求はこちらです
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詳細な条件の確認は、弊社HP　い家売ってマス。いい家貸してマス。まで
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新物件　公開！！

2009-04-16T18:46:00.004+09:00

皆さんこんにちは！

J-REIT の運営会社で最初に破綻したニューシティーレジデンス投資顧問の受け皿がアメリカのローンスターに決まりましたね。

これに投資した方たちは結構な損失を出したのではないかと思います。

約2000億円の資産を約1200億円で買った計算になる（雑誌で読みました。）との事、そこで思ったのですが。。。
～～～～～～～～～～
注：これは何の根拠も無い事なので、その計算であっているかどうかわかりませんし、法律も無視してます。（あくまで個人意見です）
～～～～～～～～～～
ゴルフ会員権で、ゴルフ場が破綻したときに、その会員が資金を募り、再建してうまく行っているゴルフ場がいくつかありましたよね、

JーREITもそのように行かないもんでしょうか？

不動産を債権化して購入した場合、少なからずその土地や建物が存在する限りは価値が０にはなりませんが、当初購入した価格よりその債権が大幅に下落してます。そこで、今回の評価額1200億円の内、その10分の1いや20分の１程度でも、そのJ－REITの所有者が集まって、支出できる範囲の資金を出して、組合などを作り、残りの資金を提供した新しいスポンサーにその運用を一任すれば、より損も少なく、将来的な見返りも期待できるんではないでしょうか？

ちょっと言っている事がおかしいかもしれませんが、、、、ニュアンスは伝わっているでしょうか？

その後運用（資金の償還などいろいろありますが）が破綻前後の運用益より改善された時点で、新しく債権を発行し、より運用益の高い物件を組み込んで、価値を上げてから売却。。。。

そんなにうまくいかないか？？？？

なんとなく現実味がないですが、こんなニュアンスの事が出来たら、もっと安心してJ－REITに投資できそうですけどね。。。

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初公開　初公開　初公開　初公開　初公開　初公開

新物件のご紹介です！！

相模原市淵野辺本町5丁目　全2宅地

角地もアリマス。

交通：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩だと24分　バスで5分　バス便では「古淵」駅も利用可能です。

周辺は「ニュー相模団地」の地区協定があり、住環境の守られた素敵な住宅地です。
スーパー三和が近く買物も便利！

学校は　淵野辺東小学校（約1.1k）　共和中学校（約1.6k）

土地面積：№1・№2とも　１２７㎡（３８．４１坪）

第一種住居地域　建ぺい率：６０％　容積率：２００％

現在は古屋が建っていますが、更地にして造成工事を完了させてからのお引渡しです。

ハウスメーカーさんで建築予定のお客様にもうれしい！建築条件ナシ！お好きな工務店やハウスメーカーで建築してください。
水道の引き込み等も完工してお引渡ししますので、即建築が可能となります。（土地に余計な経費が掛かりません）

販売価格は　№１：２０８０万円　№２：２１８０万円

間口のある整形地です。　

弊社に詳細資料がございます。ご希望の方はメールかお電話でお問い合わせ下さい。

未公開物件　未公開物件　未公開物件　未公開物件

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新しい家を建てるなら。。オール電化で是非どうぞ！

有難うございます。

2009-04-12T10:07:00.006+09:00

4月10日に　町田市森野3丁目分譲地　№1　ご契約をいただきました！！

あと3区画です。

この物件の地域は　学校、買物、病院、駅、生活施設が非常に良い距離にございます。
駅前のようなごみごみした感じはなく、平坦な住宅地でありながら、少し歩くとスーパー、病院、学校、レストランなど。。。。

町田周辺の物件を希望しているなら、一度はご覧になってみてください。
分譲当初の現地写真です。　いい物件でしょ！

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ある雑誌を読んでいたら、マンションデベロッパーの倒産についての記事が載っていました。

建築中のマンションを契約して、その後分譲会社が倒産。手付金の返還や、契約の継続・解約などもろもろの事が記事になっていました。

その中で、手付金に拘って契約を継続するよりも、解約して他の同様の物件を購入するのも一つの案だと書いてありましたが、今までこつこつ貯めたお金をなかなかあきらめられるもんじゃないですよね。

分譲会社が倒産などとなった場合、自分から契約を解除すると「自己都合による解約」と法律上はみなされます。手付金は完全に帰ってきません。
しかし、そのままにしておくこともできず、何か出来ないかといろいろ考えるのでしょうが、どこに何を言ったらいいのかわからないのがそんな時の心理ではないでしょうか？

もし、皆さんがそんな事態に遭遇したら落ち着いて対処できますか？

そんな時は
１、分譲会社の加盟団体（例えば弊社なら宅建協会神奈川本部）に連絡し、手付金の返還請求が出来るか聞く。
２、マンションの完成度合いをみて、工事ストップになるのかを担当営業に聞く。
３、販売状況を確認（何戸中何戸契約済みか、ニュースを受けての解約状況など）
４、管財人が決定している場合は、その管財人に連絡をとり、今後のスケジュールを確認。

マンションは販売してからが結構大変なので、分譲会社が倒産するとその関連の管理会社までいってしまうことも有ります。

入居者が少なければ、管理組合の発足もままならず、幽霊マンションのようになってしまう場合もあります。
仮に次のスポンサーが見つかっても、その新しい会社との契約内容によっては不利になる場合もあります。

こういうイレギュラーな事はその時々の状況によって正しい判断が出来るかが鍵となりますが、何が正しかったのかはその後になってみないとわからないので大変難しいと思います。

そこで、方法論よりも感情論で、本当にそのマンションが欲しいのか？なんとなくモデルルームの雰囲気で買ってしまったのか？　などその答えで即解約で動くか、継続で動くかを判断してはいかがでしょう。

仮に即解約で動いて、後にそのマンションが完成し、入居が始まったとしても、上記のような管理組合の問題や駐車場運営などの支障があったりするかもしれません。又、その心配は無くても新会社との契約で追加金を払ってるかも。。。　またまた何も無くそのまま継続できたかも。。。

考えるときりがないのですが、その後悔も先ほどの「本当にそのマンションが必要だったのか？」がその方の正しい判断だったのではないでしょうか？

結局正解は見つかりませんが、何はともあれ、契約前に保全を取っておくのが一番です。
１、手付金を多く払って、保証機構による保全措置をとってもらう。
２、手付金を少なく払って倒産リスクを最小限にする。

どっちがいいのでしょう？　

私なら１を取ります。

マンション分譲は分譲会社１社に対して同時期に手付金を受け取る金額が多くなる為、加盟団体の営業保証金（供託金）では額面的に無理が生じます。

業法では未完成物件で販売価格の５％以上（５％に満たなくても額面１０００万円以上）の手付金には各保証機関（保証保険会社など）に受け取る同額の金額を供託しなくてはなりません。
もし分譲会社が倒産しても、手付金は保全されます。

２、（販売価格の５％未満）の場合は先ほどから言うように、供託金の中から支払われますので、分譲会社対何十人のお客さんがいるわけですから、供託金の限度を超えたら手付は戻りません。

今後契約する方はこの辺をしっかり頭に入れて、取り組んでみてください。
（わかりやすく書いたつもりなので、細かい法律論だと語弊があるところも有ります。その辺はご勘弁を。。。）

人付き合いの希薄さ・・

2009-04-05T13:27:00.003+09:00

本日11時30分頃　北朝鮮がミサイルを・・・　決してロケットではないところが怖いですね。
日本の上空を飛来したら、領空侵犯にならないのでしょうか？

平和ボケ？　自衛隊は軍ではないから、ミサイルを打ち落とさないだろう。。。という　思惑が見えてます。

北朝鮮ちょっとやりすぎです。まあ結果は日本に落ちなくて良かったというところでしょうか。。。

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最近　お客様から査定の依頼を結構受けるのですが、メールでの依頼やメールで査定結果の報告をすることが多いです。

一番最初にメールを頂いたとき、情報が少ないのでお客様に電話で連絡すると出てくれるのですが、メールで査定報告をした後はなしのつぶて、、、

今まではあんまりこういうことがなかったので、ちょっと面食らってます。

せめて、電話連絡や、メールでのお断りなど、必要最低限のマナーは必要ではないかと感じるこの頃です。

インターネットで便利になったのはありがたいですが、アプローチのしやすさが逆に裏目にでて、人付き合いのマナーはなくなっているような気がします。

簡単な挨拶も出来なくなったら、これから先世の中どうなっていくのでしょう・・・（嘆き）

不動産の営業マンからの連絡なんて用が無ければ無視でしょうけれど、自分から問い合わせしたら、せめて断りの連絡くらいは入れましょうよ。。。ね

自分も何か物を頼むときには気をつけるようにしています。

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相模原市陽光台の最終区画1区画を、間取りを入れて、建築確認を取る予定です。
2000万円台の後半で物件価格が設定でき、諸経費を入れても3000万円前後となると思います。

ただ今良い間取りを打ち合わせ中！　静かですみやすく、日当たりもいいのに何で売れないのかが不思議です。（←やっぱり不況のせい？）

でも、今までだと、物件価格だけで3000万円前後になり、諸経費を含めると3000万円前半になる物件でしたので、約1割は安くなった計算になると思います。

結構お買い得かも。。。。

物件の地図はこちら↓↓↓

大きな地図で見る

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すべての子どもたちは、生まれた瞬間から幸せに生きる権利を持っています

一体どうなっている？

2009-03-31T11:03:00.002+09:00

ゴルフで「ファー！！！」というのは、球があらぬ方向に行った時危ないから叫ぶんですけど。。。。

ミサイルがあらぬ方向に飛んだときはねぇ～。。。

あほぅですね、自分はミサイルが落っこちてきても、被害にあわないと思っている証拠ですね。

日本の政治家と呼ばれる人はユーモアが足りないと思っていたけれど、ユーモアと悪ふざけの境が無いのはもっとひどい事ですね。

印象の悪さで言えば、某党代表者とパーティー券を返したいけど返す先がない人でしょうか。

いっそのこと献金されたら税金かけたらいいのに、その税金で他の税金を安くしてくれれば、一般庶民にも少しはお金が廻るんではないでしょうか。　パーティー券もわかった時点で追徴税とか。。。

最近ちょっと政治のお話が巷に流れていたので、個人的に書いてみました。

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皆さんこんにちは！

ブログのテンプレートをリニューアルしてみたんです。いかがでしょう。

せっかくの春なので、気分も新たに出発と行きましょう！

先日相模原市淵野辺本町というところをご契約いただきました。
これから業者さんが分譲住宅として加工していくところです。

ちなみにスーパー近いです。買物便利！　土地の地形も整形地でいい物件になる事でしょう。

売り出しはゴールデンウィークくらいを予定していますので、その近辺をお探しの方はすこ～しお待ちくださいね。

ブログリニューアルしてみました。

2009-03-30T17:49:00.001+09:00

いかがですか？

ブログをリニューアルしてみました。

テンプレートだけ変わって中身はぜんぜん変わりません。

今後ともよろしくお願いします。

不動産業界にとってはいい政策？

2009-03-14T10:26:00.006+09:00

花粉が飛び交うこの季節皆さんいかがお過ごしですか？

私は夜寝る前に花粉症の薬を飲み、１日何とか我慢するという生活です。

皆さんこんにちは！

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アメリカが花粉症なのか去年の中頃にくしゃみをしたせいで世界中が花粉症にかかっています。

花粉症の特効薬として、試してもいない薬をバンバンと使用している。

飲んだ瞬間は直るけれど、、、、、後遺症が心配。。。

今世界中の経済はそんなところでしょうか？

この前住宅ローン減税が拡大されて、１２日には政府案？　フラット３５の頭金不要というニュースが流れていました。

不動産業界にとって好材料だけれど、借金と減税で一時よくなった後に消費税アップ？建物の金額は大きいので１％上がったとしてもかなりの金額負担になるのでそこは歓迎できません。

都合よく考えれば、減税とフラットはこのままで、消費税を上げるときに建物は除外とか。。。。
他の業界の方にお叱りを受けそうですが、皆さんこんな思いはしているんではないでしょうか。

では住宅を買う側はどうすれば言いかというと、現状できる最高の取得方法を模索する事につきる。

今将来の消費税アップを懸念してもしょうがないですしね！

住宅が買い手市場の今、借金してでも住宅を取得し、景気の回復とともに自分のお給料も上がった時に内入れ返済を行い、金利アップに備える。。。なんかどっかの評論家みたいな事になってきたのでこの辺で。

「相模原市陽光台のラスト１区画　今週売り出し予定です！ 」

大きな地図で見る
物件価格１７５０万円　いまご成約いただくと、建坪２６坪（４ＬＤＫ）を１１４７（←いい品）万円で請け負います。　土地と建物をあわせると２８９７万円！　予算３０００万円の方是非ご検討下さい。

決算期！！

2009-03-06T13:27:00.002+09:00

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皆さんお元気ですか？

今年に入ってもう3月！　企業の決算期ですね。

町には決算セール！！の文字が並んでいますが、ココに来ていよいよ世の中の景気も底（？）

これからまた景気が良くなっていくでしょうか。。。。

大きく世界規模で考えればそろそろ良くなっていく方向が見え隠れして、有名な企業の倒産ニュースの影に隠れて、不景気に儲かっている会社なんてマスコミがちょっと取り上げたりしているニュースをチェックしてみてください。

さてわが町相模原、町田周辺はさすがに決算期で物件の販売、成約は多くなっている感があります。
でも、土地の価格が上がっていくのを実感するのはもうチョット先になりそうです。

それでも都内の不動産は条件の良いものが品薄になりつつあるようです。新築マンションは依然として値引き合戦が続いているようですが。。。

次に横浜川崎あたりの神奈川県の中心部の物件がさばけてきて、その後にこの相模原、町田方面でしょう。

物件の数はここ数ヶ月先にちょっと品薄気味になり、その関係で価格が横ばいになるのではないでしょうか。

これ全部私の私見です。

今は不動産業者の物件仕入れが通常と違い止っていると言ってもいいくらいの状況です。

そうすると3ヶ月後くらいの販売物件が少なくなってくるのは目に見えています。

。。。。そうすると。。。。

今ある物件を価格交渉してより希望に近い価格で買うのが（損得から考えると）よい方法という考え方が出来ますよね。

正直のところ弊社で仲介したいくつかの物件も、やはり価格交渉が入りました。

ここで住宅ローン減税も決まり、家が買いやすくなっているので思い切って動く時期では無いでしょうか。。

まだはもうなり、もうはまだなり

2009-02-20T12:00:00.007+09:00

ニッポンの政治家って情け無いですね～

バブル処理を一度経験してるのに、世界中で一番景気の悪化が著しい・・・・
子供でも学習できる事を、やれ自民だ民主だと、一般の生活者たちは冷ややかな目で見てるのに・・

お酒飲んじゃって記者会見は無いでしょう！　
どうせなら机の上に突っ伏してればよかったのに、、、　そうしたら倒れて救急車なんて事もあり
ちょっとはごまかせたかも。。。

又は

「俺は疲れちゃってんだ！」って言って記者会見しないで帰国とか。。。

皆さんこんにちは！

冒頭ちょっと文句や愚痴っぽくなりましたが失礼しました。

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さて、本日の「”まだ”はもうなり、”もう”はまだなり」ですが、
まだだろうっと思っているときが以外にもう良くてで、もう良いと思っているときがまだだったりと言う様ないみのことわざ？です。

株など相場ではよく言われていることですが、

不動産も以外に今はこの「”まだ”はもうなり」かもしれません。
まだ価格は下るだろうと思っているところ意外にもう底かも・・・・

そう思っている方が、結構物件を見に来ています。

当社は今まで紙の広告などをよく使っていました。新聞離れが進む中、なかなかコストに見合った反響が無くなってきています。又、ＨＰもポータルサイトなどで物件が重複して、数多く売りに出されているようだけど、実は以前の価格と値下げした価格で同じ物件が載っていたりと、裾野が広がりすぎて情報が溢れすぎのような感じがします。

先日から現地に旗と看板をおいて、現地で待機していると、あるお客さんが「未公開物件を探している」と言って現地に直接来ていただきました。

いろいろな話をすると、先ほど書いたように「情報が溢れて整理できないから、欲しい地域の周辺をぐるぐる廻って看板などを見て物件を見つけている」との事でした。

私自身も物件を扱うものとして、土地の価格はほぼ５～６年前くらいの相場に逆戻りしています。
今までの物件価格では買えない様なところも積極的に見て廻ったら、掘り出し物があるかもしれませんよ！

「森野3丁目」　無事上棟が終わりました。　完成が楽しみですね！！

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2009-02-13T10:37:00.004+09:00

早いものでもうスグ春一番！！

花粉症の方には、最悪の季節がやってこようとしています。
現代病？　デリケート？　
形容の仕方はいろいろですが、花粉症は厄介ですよね。
出来れば完全に直って欲しい・・・・

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この不景気も花粉症のように良い薬を注射したらピタッ！っとやむといいんですけど・・・

さて、分譲中の「森野3丁目」は基礎工事に着手しました！
地盤調査の結果、地盤が強く特殊な工事は必要ありませんでした。
ベタ基礎で施工しています。

もうスグ上棟です。

おかげさまで、販売のほうもいろいろな方からのお問い合わせを頂いて、感謝しています。
是非皆さんも現地に脚を運んで実際の現場を見てください。
場所はココ↓

今週は「川崎市川崎区藤崎3丁目」の新築一戸建てを現地販売しています。
現地案内図です

2月14日・2月15日　AM１０：３０～
2480万円というマンション価格並みの土地付一戸建て！　しかも
ご成約キャンペーン！！！中です。

※御成約の方にはJTB旅行券「30万円分」をプレゼントしちゃいます！！！

1ランク上の住宅を是非その目でご覧下さい！

おかげさまで・・・

2009-02-06T10:30:00.004+09:00

皆さんこんにちは！！

ドコモかしこも「100年に一度」「未曾有の・・」と、この不況がものすごいものだとTVやマスコミは報道していますが、私には’我が家の不幸自慢’世界大会のように思えてなりません。

そもそも　リーマンショックが起こったときに、「日本は以前のバブル処理の教訓を活かし。。。。」「三菱UFJがモルガンスタンレーに出資」「野村證券がリーマンの欧州部門買収」などなど、不況が始まっているのに日本は大丈夫みたいな事を言っていました。

それが今は冒頭の「100年に一度・・・」など　景気が悪い！っという言葉が溢れています。

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皆さんは本当に不況を感じていますか？　

実は住宅は昨年の秋口はさすがに振るわなかったものの、年末から年初にかけて結構売れてるんです。

その一方でマンション業者や分譲会社など大型倒産があったりと悪いほうのサプライズは皆さんの印象に残るせいか売れていることはあんまり知られていないですね。

半年から1年前の不動産価格に比べると１～２割くらいは平均して下っているのではないでしょうか？

今まで４０００万円の予算だった方は最近まで4500万円超の物件が手に入る感覚ですね。

そこで考えるのは、今まで4000万円くらいだった物件を3500万円前後で購入し、購入後の生活に余裕を持たせて、今後のもしものために貯金を取っておこう！　
そんな考え方もできるようになってきています。

いかがでしょう　ある本に「危機は（危険）と（機会）が合わさっている言葉だ」とかなんとか・・・
皆さんもこの危機の（危険）には予算ダウンという保険をかけて、（機会）には今までぎりぎりで購入しようと思っていた住宅を余裕を持って手に入れてみては？・・・

～～～～！！！！！！！！！！～～～～
今週は　「町田市森野3丁目」現地売り出し致します。

土地の方も建物付きの方もどちらにもご対応します。

建築条件付の建物も周辺の建売と比べると、結構仕様がいいので購入されたお客様にはご好評です。

ちなみに5号棟は先日地鎮祭を行いました。

これから素敵なプランで建築していきます。　完成が楽しみですね。

あなたに合った家って？

2009-01-22T13:10:00.003+09:00

みなさんこんにちは！！

皆さんの家探しの中で、自分の希望や要望が頭の中にはいっぱいあると思います。
でも・・・

いざ　物件を見て廻ると、以外に自分の希望が漠然としているのがわかると思います。
今までは、よ～く話を聞く営業マンがお客様の希望をその話から具体化してこの人にはこんな物件、あの人にはあんな物件といろいろその人に合っていると思う物件を紹介していました。

近頃はどうでしょう？

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インターネットの普及でしょうか？　物件の情報はあらかじめ隅々まで自分で確認して、その物件を扱っている不動産業者にメールで問い合わせ・・・物件の資料が送られてくると同時に登録してある電話番号（大体携帯）に担当者から連絡が来ます。

さすがに1回目の電話は皆さんも出ると思いますが、2回目3回目と物件の内見のお誘い電話はなかなかでなかったりして・・・・

まずは自分で現地を外から見て・・・その場で電話・・・　今から中見れます？・・・・

ちょっと待ってください！　もしその物件が良かったらそこで決めますか？

又、いろいろとインターネットで調べた物件を外から見て廻って、やっぱりあの物件がいいかと・・・

ここで質問です。

最初の自分の希望は満たされていますか？　

はい⇒その人はその物件を買うのが正解です。
う～～ん・あんまり⇒どこかの営業マンに自分の希望を伝えて、自分の知らない物件を紹介してもらってください。

このご時勢ですが、一応広告不可なんていう物件もあるんです。
不動産は今でこそすごくオープンですが、今まではそうではありませんでした。
その名残かどうかは知りませんが、内緒で売りたいなんていう物件もまだまだあるんです。

よく知っている営業マンならちょっと隠れた良い物件を紹介してくれるかも・・・

今は買い手市場となっていますが、せっかくの良い時期に値ごろ感だけで購入すると後で後悔すかもしれません。

しっかり自分の希望を紙に書いてみると以外に矛盾していたり、見落としているところも見つかるかもしれませんよ！！

そんなお客様に・・・・

～～～新規分譲予定物件のご紹介（ちょっとだけよ）～～～

町田市本町田　3棟現場です。

１２０．８㎡～１３７．６㎡の３区画　６ｍ道路に付いた物件です。

新築一戸建て販売価格は未定ですが、３０００万円半ばからそれ以下ぐらいで予定しています。

土地で考えると坪単価平均５０万円前後程度でしょうか

ただ今設計などいろいろと諸手続き中です！　はっきりしましたら又ご報告いたします。
予定では２月中旬くらいの販売予定です。

あけましておめでとうございます。

2009-01-13T11:16:00.009+09:00

あけましておめでとうございます。

チョット遅い新年のごあいさつですが、今年はどんな年にしましょう・・・

不景気の材料ならたくさん世の中に溢れているのですが、その中でよい材料を見つけていくのはチョット大変かも・・・

でもここはふんどしを締めなおして、勝ち越しを狙います。

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マンションが去年の終盤からだぶついているとTVやマスコミで報道されている中、

いよいよマンション価格の一戸建てを竣工記念で新価格発表です！

～～川崎市川崎区藤崎3丁目　新築一戸建て2棟～～

2580万円と2480万円です！！

近くのマンションでも新築の６０㎡台で同じような価格帯となっています。

土地付き、駐車場も完備！　マンションのように月々の管理費は要りません！

☆システムキッチン　食洗機つき　

☆ウォッシュレットトイレ１階・２階

☆２階・３階に２つのバルコニー

などなど　

弊社販売代理なので　手数料はかかりません。

しかも･･････････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・

キャンペーン期間中のご成約は　JTB旅行券　５０万円分　プレゼントしちゃいます！！！

キャンペーン期間は１月１０日～２月１０日までの１ヶ月間！！

是非この機会をお見逃し無く！！！

さあ！今年もあと半月

2008-12-15T11:46:00.004+09:00

こんにちは！！

今年もあと半月で終わってしまいますね。

夏過ぎから、景気の悪さを実感した人も多かったのでは無いでしょうか？
わたくしは、以外にも今年の前半のほうが良くなかったという数字が出ました。
自分の感覚としては秋口から今にかけてのほうがよくない感が漂っていたと思うのですが・・・

確かに買取物件の案件などは、後半のほうが良いものがあったかもしれません。

先日も町田市本町田で3宅地をご契約させていただきました。
来年の1月～2月くらいに分譲を開始できる感じです。

道路付けは６ｍで開放感はばっちり！　その内1宅地は2000万円台後半から3000万円前半でご提供できそうです。
ちなみに土地は40坪以上付いていますよ！！
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これから事務手続きその他もろもろの諸手続に入りますので、これ以上詳しくはお話できませんが、町田市本町田周辺をお探しの方は年明けにこの物件をご覧になってみては？

大掃除片付けられる物と父・・・お粗末さまでした。

今年の正月は不景気だから・・・という方へ　正月休みはコタツとみかんと漫画本！

年末年始体にいいもの食べてます？

久しぶりに書いてます。

2008-12-11T15:27:00.006+09:00

みなさんごきげんうるわしゅう～

今年の秋からまったくブログの更新をしていませんでした。
9月の終盤から　実に2ヵ月半ぶりです。

その間そんなに忙しいのかと申しますと。。。。とほほ
もうみなさんが耳にたこが出来るくらい聞いているあの｢サブプライム問題｣から発展した『世界不況』のせいだ～～～！！！

しかし、わたくしがこの会社を立ち上げたときも、その少し前まではこんな感じの不況でした。
世の中がどんな風に変わっていようと、衣食住は付いて回るものです。

これから、ローン減税が拡大されて、最大600万円の減税　対象のローン残高は5000万円まで引き上げ。。。でも減税はあくまで納める税金がある人にとってはいいものの、この『世界不況』の真っ只中、ローンを組む（組める）人が果たしてどれほどいるのかまでは、霞ヶ関のお偉いさんにはあずかり知らぬところなのでしょうか？　まったく無責任な話だ！！
どうせなら建物消費税を一定期間だけ０％にするとか、登録免許税をかけないとか、ローン減税以外にもプラスアルファでやってもらえれば効果もあるんではないでしょうか？

これからの不動産はより魅力的な物件には抽選になるくらいの人が押し寄せる反面、魅力の無いものには値段が付かないなんてこともあるんでは無いでしょうか？
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そんな話の後にでも、『これちょっといいんじゃない?』っていう物件が出てきていますよ。
～町田市森野3丁目全6宅地　いよいよ分譲開始！！～
所在：町田市森野3丁目10番（住居表示）　旧滝の湯
土地面積：１２０．４㎡～１２５．４㎡
建築条件は一部付いています。（土地のみの方ご相談オッケー！！）
第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街！それでいて、買物や学校など生活設備の充実は見逃せません。
価格は２８８０万円～３４８０万円　南道路、角地などございます。
是非ご覧下さい。
↓↓↓　現場写真

東橋本1丁目に整形地を分譲中！！

2008-09-20T12:17:00.004+09:00

昨日の台風では九州のほうは大変でしたね。
実家のある方は心配だったでしょう・・・

総裁候補が岡崎だったからいいけど・・・で謝罪してましたが、総理大臣になれるのでしょうか？
総裁に慣れたと思ったら、野党第一党の党首になる羽目に・・・

日本の経済状況は日ごろの天気と違って’さむ～～い’中、そんな状況でもいい物件は出てきます。
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「相模原市東橋本1丁目」

京王線「橋本」駅徒歩約9分　イトーヨーカドーやサティなどの周辺施設に、区画整理された６ｍ道路の街並みが人気の土地です。

建築条件付き売り地　価格3380万円　建築条件ナシもご相談に応じます！！

本日現地の状況を写真を撮ってきました！
↓↓↓↓↓

いかがですか？
南東側が隣地通路になっていて、開放感があります。　土地は40坪2世帯住宅を考えている方にもマッチしますよね！！

～～～～～～～～～東橋本1丁目分譲地～～～～～～～
土地　132．25㎡（40坪）　京王線、ＪＲ横浜線「橋本」駅　徒歩約9分（約７２０ｍ）　第一種住居地域
ケンペイ率：６０％　容積率：２００％　準防火地域　６ｍ公道に約９．３ｍの間口です。
現況は更地なので、即建築可能です。

旭中学校　約12分　宮上小学校　約15分　みどり幼稚園　約4分
イトーヨーカドー　約5分
セブンイレブンやりつの医院など近く生活便利な環境です。

物件の所在はこちら　地図表示

相模原市陽光台5丁目

2008-09-13T11:40:00.004+09:00

へんな天気が続きます。暑かったり、寒かったり、私の周りでも体調を崩している人が多いです。

夏も終わり、これから「実りの秋」ですね。
7月に一気に2区画が完売となり、いよいよ最終区画を残すのみ！！
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「相模原市陽光台5丁目分譲地」　Ｂ区画　1780万円で残り1区画となりました。

建築条件付売り地ですが、土地のみの分譲もご相談に応じます。

第一種低層住居地域　50％　100％　だから　一戸建ての住環境が守られるすみやすい地域です。

土地面積は９０．２㎡　の整形地　道路に対し間口の広い物件です。

販売代理なので手数料は掛かりません！！

この秋に是非ご検討を！！

意外に？広くて、日当たりがGOOD！！

2008-09-05T10:06:00.006+09:00

川崎市川崎区藤崎3丁目　建物完成しました！！　

川中島中学校の路地を曲がって約100ｍ先の住宅地の一角、左手におお～～立ち上がってます。

白を基調とした明るい住宅です。角地のA号棟は地形もよく日当たりも良好！建築計画のときから何も心配はありませんでした。B号棟は日当たりが取れるのか心配だったんです。。。じつは
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今日現地に行って、玄関を入り、2階に上がってみると・・・・

おお～～！！！　日当たりいいじゃない！　当初の心配をよそにこれなら自信を持ってお勧めできます！
建物の大きさから間取りが弱いかと思いましたが、そこも私の予想を超える出来栄えに大満足です！！

収納もしっかり取れているし、マンションを買うならこの物件のほうがはるかに良いんでは無いかと。。うんうん

「百聞は一見にしかず」一度ご覧になってください。
図面で見る文字情報よりはるかによい物件が完成したと感じます。

物件の詳細は→こちらへ←どうぞ

弊社HPもこのサーバーを利用しています。　セキュリティが安心です。

昨日はビックリ！！

2008-09-02T16:48:00.002+09:00

昨日はビックリしましたね～　福田首相突然の辞任！

やっぱり最初から他人事のような姿勢の首相では持たなかったんですかね。
あのTVの発表記者会見場は阿部首相の辞任と重なるし（いつもあそこなのでしょうがないですが・・）イメージ悪いですね。

会社のトップ（社長）が突然辞任したらどうなるんでしょうね？
みなさんもご自身（社長の人）や自分の会社の社長が突然仕事を投げ出したらどうなるのか想像すると・・・下手な怪談話よりこわいこわい。

いままでだれが総理になっても経済の不況感は続いているので今更やめてもやめなくても関係ないですが、

そんな国家規模の問題はさておいて、私の会社の新しい動きとしては。。。。。
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最近　めっきり音沙汰の無かった「南矢名アズタウン」ですが、ココに来て購入申込みを3件いただきました！

やはり総額２０００万円くらいのご予算の方は探していらっしゃったんですね。。。。
皆さんもいかがでしょう？　すこーしHOTな「南矢名アズタウン」検討してみてはいかがですか？

土地建物総額で２０００万円きっちり！なんていう方もドシドシご相談してください。
あんな事やこんな事（←なんでも）で相談が・・・　という方恥ずかしい事はありません！
お客様の希望をお聞かせ下さい！！　

「南矢名アズタウン」の情報は　このブログのタブをクリック！してみてください。
又、弊社HPまで

このご時勢に・・・・

2008-08-22T13:16:00.005+09:00

最近のニュースはオリンピック以外はなんだか暗いものが多いですね。

皆さんこんにちは！

ソフトボールの金メダルやりましたね。上野投手はすごいですね1日2ゲーム300球以上の力投でした。
わたしも仕事にこれぐらいの気合を入れないとだめな市況になってきています。

大手ゼネコンや新興の不動産業社の大型倒産や民事再生などがニュースで飛び交っていますが、大規模なプロジェクトやマンションなどの販売業者は軒並み厳しいこのご時勢。

マンションから戸建にスイッチするところも増えています。

戸建にスイッチしたからスグに売れるのではなく、よく考えられた分譲地のみが完売や成約率がよいようです。
このお盆休みの間にチョット一息ついて、この秋からは戸建分譲が回復してくれる事を周囲の不動産仲間ともども祈っています。

これから実りの秋に向けて、分譲地を予定しているのは先日お伝えしましたが、その前に！

橋本駅から徒歩10分！40坪の敷地でイトーヨーカドーなど近く、区画は整然としている東橋本1丁目地区に1宅地販売します！！

建築条件付売り地で3480万円　坪単価86万円台の整形地です。
建築予定の間取りパースもこのとおり！
素敵な間取りでしょ！！！

この地域は1丁目～4丁目までありますが、東橋本1丁目はなかなか物件の出てこないところでは無いでしょうか？　そして人気の「橋本駅」に平坦な道を歩いて約10分、学校や幼稚園も近く小さいお子様も安心です。
近隣には大型の小山公園があります。
駅周辺にあった大型の工場が移転し、その跡地には大規模マンションや公園など再整備が進んでいます。

是非この機会に検討してみては？！

ちょっとした邪魔な荷物。。。でも捨てられない方はこちら

ダウンロード無料で欲しい情報収集の決定版！

住宅ローンをご検討なら・・・

お盆前に・・・

2008-08-12T11:04:00.002+09:00

皆さんこんにちは！

最近時間はあるのですが、なかなかこれを書こうというネタが見つからず、苦悩の日々。
オリンピック・・・ロシアが戦争・・・内閣改造・・・
いまいちピンと来ないですね。

それこれも最近の住宅事情のせい？で私の気分が乗って無いからなのか・・・

そんな悩める8月ももう中盤です。

やっぱり仕事が乗らない時は、遊びに限る！っということで、お盆休みの計画を今から立てている私でした。
今からでは取れる宿も無いのでは？っとあきらめているアナタ。探せば格安旅行は今からでもありますよ。

今年は景気も悪いし我慢の夏だ！っという方。

その我慢した分秋にはいい事が待っているかも・・・

町田市森野に新しい住宅地誕生予定です。
我慢なアナタにチョット先行く情報提供です。

町田駅から徒歩圏の分譲地で6宅地予定しています。
広告の法律上　このように日記調にしかご紹介は出来ませんが、9月初旬には詳しい情報をご提供できる事と思います。

町田第4小学校、町田第一中学校の学区をお探しの方。買換えを計画している方。これからの分譲地で新しい生活をはじめてみませんか？

こちらの川崎区藤崎プロジェクトもご贔屓に！！
8月末完成予定ですので、実感の湧く建物があなたの内見を待っています。
詳しくは↓↓↓↓↓↓↓こちら！！
川崎市藤崎3丁目プロジェクト
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夏休みをどこも行かずに過ごすなら、家でも見てみよう！　そんな気軽な気持ちで脚を運ぶのが住宅購入の第一歩です。

こうご期待！

あなたのブログは登録済み？

家で遊ぶのも楽しみ方次第です！

ＯＲＡＮＧＥ　ＲＡＮＧＥ　動画をご覧下さい！！　

2008-08-01T11:22:00.003+09:00

川崎市藤崎3丁目プロジェクト

パースアップ！

8月1日になりました！

映画は「ぽにょ」　各テレビ局はイベント花盛り！「お台場冒険王、汐留、赤坂サカス」などなど。

今年はサーチャージの関係もあってか国内旅行⇒特に新幹線や電車が人気ですね。

近場で夏休みのおねだり旅行を済ませてしまおうとたくらんでいる、お父さんお母さん。
今年は家の見学に行ってみたら？

8月末完成予定ですので、実感の湧く建物があなたの内見を待っています。
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川崎市藤崎3丁目プロジェクト
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住宅ローンのご相談は・・・・

口座開設も一緒にどうぞ

有難うございます！

2008-07-22T11:49:00.002+09:00

７月５日と７月２０日に相模原市陽光台５丁目分譲地　見事ご契約頂き有難うございます。！！

最近落ち込みの激しい不動産市況ですが、６月の終わりくらいからでしょうか、徐々に復活の兆し？
やはり去年の仕入れで高値買取した土地や一戸建ては売却に苦労しているのが現状でそのままですが。。。

今年に入って仕入れたものは売れ行きが戻りつつある感触をつかみ中です。

世界のナベ○ツも言ってますが、「売れかけてる」感じが出てきていますね。

そんな陽光台も残り１宅地になりました。
№Ｂ区画です。

９０．２㎡の整形地。東の道路は朝の陽射しが入りますよ！
気になる価格は　１７８０万円の建築条件付です。　「土地だけ欲しいのよ」　という方はお気軽にご連絡を！　ちなみに目の前の建築中の（８月末完成予定）建物は弊社施工例です。

こんな建物だったらお願いしてもいいんじゃないかしら？　と感じたら、是非ご一報下さい。

いきなり電話ではと言う　シャイな方も↓↓までご連絡いただければ　スグにご返信いたします。

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弊社ホームページは　こちらです。

あ！それと　町田方面で分譲地をお探しの方、今秋に６宅地分譲予定です。
現在開発行為の申請中！　法律上販売は先ですが、ご興味ある方へ概略をお知らせいたします。
特に、買換えで売却にある一定の期間が必要な方は、開発の許可から工事完了まで時間がある、未造成の開発現場は売却期間を稼げるので、都合がいいはず！

一歩早めのスタートで、一歩先行く不動産探しをしてみては？

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川崎市川崎区藤崎３丁目プロジェクト

2008-07-10T17:56:00.003+09:00

７月も早１０日です。

もうスグお子様方は夏休みで、お母さんはお弁当を作らなくて楽なのか、家事のお邪魔になるので面倒なのか？わかりませんが、ご家族が揃ってどこかに出かけられるいい機会ですね。

川崎の藤崎３丁目プロジェクトがようやく上棟も終わり、サッシ、断熱材、外壁と徐々に完成に近づいています。この夏休みは、是非ご家族お揃いでご覧になってみてはいかがですか？

藤崎３丁目プロジェクトの概要紹介ホームページはこちら

ホームページ上では更地の写真がのっていますが、今は着々と建築中です。

知り合いの不動産業者さんがいない方は、是非当方にご連絡してください。
資金計画から不動産の詳細に至るまで、かゆいところに手が届く住宅案内をするのが私の仕事です。

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新しい分譲地を企画しています。

2008-06-28T11:42:00.003+09:00

皆さんこんにちは！

６月はブログの更新をサボってました　すみません。

先日　今秋分譲予定の土地を契約いただきました。
まだ契約だけですので、詳細はこれからとなりますが、町田駅から比較的近いところで６宅地を計画しています。

開発物件の為、区画割や価格設定もこれからですが、おいおい詳細をつめていき、９月頃には分譲を開始できるように手続き中です。

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最近は不動産市況が厳しく、皆さんもテレビやネットなどでその手の情報がたくさん入ってきていると思います。しかし、私の仲間の業者さんでは、一般の新築一戸建ての成約が先月は結構良かったというような話しも聞きます。

もちろんどんな状況や市況でも家がまったく売れないという事はないわけですが、その仲間の話ではココ最近で一番盛り上がったんではないかというくらい新築が売れたといっています。

やっぱり全般的に金利も安く、物件価格も半年～１年前に比べると若干下ってきているので、購入されたい方が買いやすくなったのでは？　と分析しているみたいです。

前年、ぜんぜん年のちょっと異常な上がり方から落ち着いて不動産価格がやっと購入者との差がなくなってきたのでしょう。

今年の後半戦はちょっと期待が持てそうな話題がやっと出てきた感じです。

査定依頼もちょっと知りたいという方たちが多かったのが、売る為の現実味のある査定を希望しているようになってきたと感じます。

これからの物件作りも慎重に適正な価格でお届けできるように心がけていこうと思う今日この頃。。。です

　

2008-06-01T10:52:00.003+09:00

皆さんこんにちは！　

いよいよ年の半分６月に突入ですね！
不動産市況は相変わらずで、苦労していますが、やはり何でも売れるというのではなく、いいものは売れているという状況です。

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ある雑誌に首都圏のリセールバリューという記事が載っていましたが、１９９７年の新築平均価格と２００７年の中古平均価格（マンションですが）を坪単価で比較したものが載っていました。

わが町相模原市はというと
淵野辺駅が６０％を超えている以外は他の駅は５０％の後半から前半

相模大野駅は私鉄で強さを見せて７０％の前半

つまり１９９７年の新築当時坪単価が１５０万円だったら２００７年は１０５万円という平均で推移しているという事ですね、各駅ごとに平均坪単価は違うので細かくは載せませんが、、

マンションに１０年住んで約５５％～６５％くらいで横浜線沿線は売却できそうだと統計が出ているのですが・・・・
２００７年は去年の話、最近私のブログでもお伝えしている通り　２００８年は下落傾向にあります。
新築が売れなくてどこも値下げに踏み切っている中、おのずと中古も成約数が少なくなってきているのではないでしょうか？

でも一つ疑問なのが、一気に住宅の価格が上がったおととし去年と、不動産の価格が上がるときには投機目的の購入も多いということ、で最近の下落はその投機目的の不動産購入が減少したのも事実だと思います。

従って、いいものは売れているというのは、本当に家を必要としている方はまだまだ真剣に探しているし、購入意欲もあるということです。

「住む」為の不動産を第一にこれからもその視点に立った新物件の企画を考えていかなければ！っと思う今日この頃。

今秋に向けて企画している分譲地も皆さんが欲しくなるような分譲地にしていきたいと思います。

　

南矢名アズタウン

2008-05-18T16:11:00.004+09:00

皆さんこんにちは！　5月16日に南矢名アズタウンのご契約をいただきました。有難うございます

今回はいいご縁に恵まれて、無事契約をする事が出来ました。

さあ　次のご縁はどちらの方でしょう？
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今月から南矢名アズタウンも価格を下げて、ずいぶん買いやすくなったと私自身は思っています。
そんな価格帯でも不動産は10円や100円では買えませんよね！

そこで気になる自己資金と融資のお話・・・・・

自己資金はいくら持ってればいいの？　確定申告だから収入はどの部分を見てくれるの？
いくら借入が出来るんだろう？
外資系の銀行がいいと聞いた。。。。ローン専門会社での融資は？

いろいろな疑問や悩み、心配事を抱えてどこに相談していいかわからない！！　というアナタ

私がいつもお客様にお話しすることを書いてみましたので、ご参考にしてください。

１、確定申告なので経費になるものはすべて計上してます！　収入が事業所得にくらべて抑え目です。
　税金はなるべくなら抑えたいのが人情です。支払いは少なく収入は多く！
でも、やはりいざ借入となるとそこのところがネックになってしまって。。。
でもどうでしょう？最近の金融機関は独自にいろいろな住宅ローンの商品を出しています。
今までのように軒並み通り一遍の住宅ローンの金利ではありませんし、諸経費ローンや預金額に応じて金利を決めたりと様々です。

物件をどこにするか決めていないで、「いくらなら融資してくれるだろう？」と思っても何もはじまりません。そんな方へのアドバイスとして　
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ご自分のありのままの収入や申告状況でまずは金融機関に相談してみる事が大事です。但し、ただ収入証明やら自分でネット検索して見聞きした必要書類の一部を持って、いきなり銀行の窓口に行っても、窓口の担当の人が書類をみて電卓をはじき～～大体これくらいではないですか？～～　と答えて終わってしまう。
それでは自分が本当にいくら借り入れできるのかはわかりません。
「じゃあどうすればいいの？」　
まずちゃんとご自身で
①月々返済はいくらくらいが理想なのか
②どの辺のどの位の規模の物件が欲しいのか
この程度の大まかな状況や希望はリストしておかないといけません。
又、
③現在の借入（カードや車、買物のローン）⇒これ結構大事です。
月々の光熱費やスーパーの買物カードなど持っている方多いんではないですか？　信用情報に照会するとカードの限度額やその支払い残高などしかわからず、何に使っているものなのかまでは調べられません。
金融機関はデータを見て融資の判断をするわけですから、細かな本人しか知らない情報を担当者に伝えておくのと伝えておかないのでは雲泥の差が出ます。
完済まであと数ヶ月の毎月5万円のローンとあと2年残っている毎月5万円のローンでは違いが出るのはお分かりですよね？

ではこれで相談して担当者が（このくらいと）言った金額が受けられるかというとそうではありません。
物件が決まってその担保評価も融資額を左右します。

そう考えると事前審査を出してみましょう！という事になります。
契約をする前に融資の事前審査を受けて。。。というのが最近の流れです。
事前審査の場合は個人情報のデータにアクセスしたという履歴が残ります。
それが何回も短期間にアクセスがあったとなるとＡ銀行で断られたからＢ銀行に来たのかななんていう変なかんぐりも入ります。そこでわれわれ不動産業者の登場です。
不動産業者は銀行のローン担当者が会社に来たり、ほかの方のローンを出してココの銀行はこんな感じの審査をするとか、キャンペーンが始まっているとか住宅ローンについての情報が毎日のように入ってきます。
そこでその情報を活かし電話などでローン担当者とあらましを話したりして大体の感触をつかんでから数行に事前審査を同時に出します。もちろん不動産業者に任せたからどんな融資も出るのではなく、はじめから可能性のないような銀行にも出すのではなく、可能性がありそうな金融機関に案件を出す事を心がけます。
お客様は今まで普通預金も預けた事のない銀行でも大丈夫なの？と聞かれたりしますが、それは不動産業者とその銀行との取引などもあり問題ありません。
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事前審査などを出してだめだったら・・・・・考えてしまいますよね。
でも何もしないで悩んでいるより、ローンなんて出なくて当たり前！位の考え方で良いのではないでしょうか？
自分の収入や個人情報に対してどれだけの融資が出るかなんて誰にもわかるわけありません。
だめな部分があれば、それを埋める為に何をするべきなのかはっきりしてくるでしょう？
自己資金を増やす為に貯金するから3年後に買おう！　親から援助してもらおう！　場所や広さ等条件を変えれば買える！　などなど　自分が何をすればマイホームが手に入るのかわかるだけでも儲けもんです。

まずは第一歩　物件探すのも良し！　事前審査を出すも良し！　親に借りに行くも良し！　
先の状況はその家族にとって一定ではありません。金利、家族構成、学校、勤務先、不動産市況などなどマイホームを検討する上で状況はいつも変化しています。
「家買うぞ！」と思ったときにはまず動く。これが基本です

雨の中・・・

2008-05-11T18:52:00.002+09:00

本日はあいにくの雨ですね。最近この神奈川にも地震があったり、私の家の近くでは、暴れん坊な子供が一人いて、１ヶ月に１度くらいパトカーが止まっていたり・・・

５月だというのに肌寒い・・・・世の中の景気も寒い・・・・　

不動産事業を営むものとして、価格の上下は世の常だと割り切って営業していますが、今回の下り具合はいかがなものでしょう？

売買物件の動きが全体的に鈍くなっているような気がします。
その分季節はずれで賃貸部門の忙しい事・・　

最近のお客様の傾向をみてて思いますが、今までのように何でもマイホームで売買ばかりではなく、家を買うことや賃貸に住む事自体もそれぞれの生活スタイルに合ったものになってきていると思います。

今までは住宅ローンの金利が軒並み安くなり、1.2％の優遇を利用できる方は1.625％なんて金利で住宅ローンが組めてしまう。。。これも当たり前になってきて、そろそろ金利は上がるかも？なんて話がでてもなんかピンと来ないのが現状です。
ガソリン税や後期高齢者の問題、年金も大事ですが、住宅に関する施策も世の中にインパクトがあるものを考えてほしいものです。

南矢名アズタウン値下げです。

2008-05-09T18:38:00.004+09:00

皆さんこんばんは！！

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5月病は大丈夫ですか？　なんだかぼぉ～～～っとするなぁ？？？　っと思ったらそれは5月病
最近はあんまり聞かないですが。。。。４月の新年度が始まって気を引き締めていたのが、5月になり暖かさも手伝って少し気持ちや体に疲れが見えてくるのがこの時期だそうです。

私はこの不動産業界の荒波がざっば～～～ん　ざっば～～～ん！　と押し寄せる中5月病と言ってぼぉ～っと出来ないつらさ・・・・とほほ

でも　やはり4月5月6月は物件の動く時期です。おかげさまで、賃貸部門も忙しそう。担当の営業が出たり入ったり　お客様も真剣そのもの・・・

さあ　そこで売買のほうもがんばらなくては！　っということで　
弊社の自社物件の「南矢名アズタウン」をこの期は集中して売り出していこう！

さぁ～って　

こんな感じです。

いかがですか？この価格　春先にふさわしい（？）お値段だと思いませんか。

例えばご予算２０００万円きっかりしかありません！！
と考えているなら　是非是非ご相談下さい。

ちなみに２０００万円を弊社紹介の金融機関でローンを組んだ場合
2.875％を最大（※）1.2％優遇なんかも受けられます。
※要審査　条件により優遇率は変わります。

2.875％－1.2％＝1.675％　で35年返済した場合
なんと！
月々62,965円　ボーナスなし！！

今の御家賃はいくらですか？　比べてみるしかないでしょう！

さあさあ悩んでないでまずは現地を見てください！
お問い合わせは上↑のメールアドレスへどうぞ

ゴールデンウィーク突入！

2008-05-02T15:52:00.003+09:00

皆さんこんにちは！

本日はあいにくの雨です。

連休の楽しい休みにどこへ行かれますか？

巷では大手銀行が住宅ローンの金利を引き上げ！なんてニュースが流れています。
この景気が低迷しているときに金利引き上げはこれからローンを組もうとしている人には打撃ですね。。。

しかし、金利が上がらないと貯蓄も増えていかないし・・・・
痛し痒しではないでしょうか。

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今までの金利は確かに低くて大きいローンを組む場合には組みやすかったと思います。
やはり不動産の価格も安く、金利も低い　いいじゃないか！　っと思いがちですが、弊害もあるんですね。

一番都合がいいのは、貯蓄の金利は高く、各種ローンは低くが皆さん願うところですね。

住宅ローンというのは何の基準で決まってくるかといいますと、
「短期プライムレート」を基準にしています。
ですから　変動金利の場合には、毎年2回（4月、10月だったかな？）金利の見直しがあります。
しかし毎年2回も住宅ローンの返済金額が変わるのでは、借りた人も銀行も計算が大変です。
そこで変動金利型の住宅ローンは5年間返済額が変わりません。
その間合計10回の金利見直しが実際はあるわけなんですが、5年後に元本が残りの年数で払える額になっているかを計算して又5年間の返済金額が決まってきます。

これから金利が上がり青天井に返済額が上がっていったらみんな払えなくなってしまいます。
そこで5年単位で返済額の25％までをアップの上限として定めています。

毎月10万円のローンの方なら5年後にアップしたとしても12万5千円が上限となるわけです。

変動金利でも特約（2年固定や5年固定など）期間が付いたものはこの２５％ルールは適用されません。
その辺はご注意を！

最近は各銀行がいろいろな住宅ローン商品を出していますので、担当の銀行員さんとよくよくご相談して金利や返済方法を決める必要がありますね。

ちょっとした住宅ローンのお勉強をしたところで、お次は物件です。

弊社が売り出し中の物件もアナタが来るのを待っています。

お時間のあるときにじっくりご覧になってはいかがですか？

１　相模原市陽光台５丁目　分譲地
　位置指定道路を新設した分譲地です。全部で６区画（内１区画は非分譲）の新しい分譲地です。
　淵野辺駅からバスですが、周辺には買物・学校・レストランなどなど　北里病院も近いです。
　現在３区画を分譲中です。９４㎡（約２８坪）で１６８０万円～の建築条件付です。（建築条件はご相談可能ですよ！）　販売代理なので手数料は要りません！！　是非見にきてくださいね。
　詳しくはホームページか↓下のチラシで！！

２　相模原市相模原４丁目　コンフォートパレス相模原
　　JR相模原駅から線路沿いを歩いて約７分　通勤便利なマンションです。
　　約９．４mの間口があるワイドスパンタイプ！こういう間取りはマンションではなかなかないですよ！！
　　もちろん宅配ボックスやオートロックも付いた最新設備のマンションです。
　　７４㎡の３ＬＤＫでお部屋は各部屋６帖きっちりございます。物件専用サイトはこちら⇒「コンフォートパレス相模原」
　　気になるお値段は２２８０万円　媒介

３　相模原市田名　５０坪の角地　
　　相模原市田名　田名北小学校の学区内に角地の５０坪です。以前は古屋が建っていたので、なんとなくピンと来ない方が多かったようです・・・が！　このたび見事（？）に更地になりました！！
　　建築条件は付いておりませんが、５ＬＤＫのプランを入れてみましたので、ご参考にどうぞ！！
　　こちらの価格は２１８０万円から１７８０万円に価格を下げました！！　販売代理なので仲介手数料不要です。

４　横浜市泉区上飯田町　２区画
　　以前からご紹介しております。泉区上飯田町ですが、１区画はハウスメーカーのお客様に買っていただきました。　アナタもそのお仲間に！　１０６．１㎡（約３２坪）の整形地　旗型の敷地ではありません。
　　いずみの線「いずみ野」駅に徒歩１８分です。
　　気になるお値段は　２４８０万円です。販売代理の為　手数料は掛かりません！！
　　詳細についてはこちらのホームページへ⇒「いい家売ってマス。」

５　川崎市川崎区藤崎３丁目
　　川崎大師駅から徒歩圏の３２８０万円と３１８０万円の２棟現場
　　木造３階建ての新築分譲住宅です。　詳しくは⇒「川崎プロジェクト」をどうぞ
　　こちらも販売代理なので仲介手数料掛かりません。
　　現在大工さんがせっせと建築中です。

６　町田市常盤町に輸入住宅の登場です。
　　約５０坪の敷地に　お洒落なこだわりの輸入住宅が建っています。１階部分は住居を店舗に改装したつくりで、喫茶店やレストラン、和食ではお蕎麦屋さんも開けます。
　　店舗つき住宅をこれから建てるのは予算がオーバーしちゃうという方　手入れの行き届いた中古住宅ですので、ぜひ内見してみませんか？　詳しくは↓下のチラシで

７　小田急相模原駅に御求め安い２区画が登場！
　　座間市相模が丘に駅徒歩約１０分の２区画が登場です。約７０㎡で３階建ても建つ地域です。
　　建築条件は有りません。
　　詳しくは↓のチラシでご確認下さい。　媒介

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いよいよゴールデンウィークです

2008-04-25T11:38:00.004+09:00

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皆さんこんにちは！

いよいよ（？）ゴールデンウィークに突入しますね。
ご家族で旅行の予定をたてている方、遊園地、映画、美術館、田舎へ、などなどいろいろ行きたいところはあるかと思いますが、なんせ混んでいる！！
ゴールデンウィークは来なくていいのに・・・なんて思っているお父さんお母さん、そんな方は目線をかえて「家」を見に行くのはいかがですか？

そんなアナタに弊社の販売中物件を一気にご紹介しちゃいます。

１　相模原市陽光台５丁目　分譲地
　位置指定道路を新設した分譲地です。全部で６区画（内１区画は非分譲）の新しい分譲地です。
　淵野辺駅からバスですが、周辺には買物・学校・レストランなどなど　北里病院も近いです。
　現在３区画を分譲中です。９４㎡（約２８坪）で１６８０万円～の建築条件付です。（建築条件はご相談可能ですよ！）　販売代理なので手数料は要りません！！　是非見にきてくださいね。
　詳しくはホームページか↓下のチラシで！！

２　相模原市相模原４丁目　コンフォートパレス相模原
　　JR相模原駅から線路沿いを歩いて約７分　通勤便利なマンションです。
　　約９．４mの間口があるワイドスパンタイプ！こういう間取りはマンションではなかなかないですよ！！
　　もちろん宅配ボックスやオートロックも付いた最新設備のマンションです。
　　７４㎡の３ＬＤＫでお部屋は各部屋６帖きっちりございます。物件専用サイトはこちら⇒「コンフォートパレス相模原」
　　気になるお値段は２２８０万円　媒介

３　相模原市田名　５０坪の角地　
　　相模原市田名　田名北小学校の学区内に角地の５０坪です。以前は古屋が建っていたので、なんとなくピンと来ない方が多かったようです・・・が！　このたび見事（？）に更地になりました！！
　　建築条件は付いておりませんが、５ＬＤＫのプランを入れてみましたので、ご参考にどうぞ！！
　　こちらの価格は２１８０万円　販売代理なので仲介手数料不要です。

４　横浜市泉区上飯田町　２区画
　　以前からご紹介しております。泉区上飯田町ですが、１区画はハウスメーカーのお客様に買っていただきました。　アナタもそのお仲間に！　１０６．１㎡（約３２坪）の整形地　旗型の敷地ではありません。
　　いずみの線「いずみ野」駅に徒歩１８分です。
　　気になるお値段は　２４８０万円です。販売代理の為　手数料は掛かりません！！
　　詳細についてはこちらのホームページへ⇒「いい家売ってマス。」

５　川崎市川崎区藤崎３丁目
　　川崎大師駅から徒歩圏の３２８０万円と３１８０万円の２棟現場
　　木造３階建ての新築分譲住宅です。　詳しくは⇒「川崎プロジェクト」をどうぞ
　　こちらも販売代理なので仲介手数料掛かりません。
　　現在大工さんがせっせと建築中です。

６　町田市常盤町に輸入住宅の登場です。
　　約５０坪の敷地に　お洒落なこだわりの輸入住宅が建っています。１階部分は住居を店舗に改装したつくりで、喫茶店やレストラン、和食ではお蕎麦屋さんも開けます。
　　店舗つき住宅をこれから建てるのは予算がオーバーしちゃうという方　手入れの行き届いた中古住宅ですので、ぜひ内見してみませんか？　詳しくは↓下のチラシで

７　小田急相模原駅に御求め安い２区画が登場！
　　座間市相模が丘に駅徒歩約１０分の２区画が登場です。約７０㎡で３階建ても建つ地域です。
　　建築条件は有りません。
　　詳しくは↓のチラシでご確認下さい。　媒介

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ご興味あったらクリックお願いします。

　　

チョット間があいて

2008-04-19T09:47:00.002+09:00

皆さんこんにちは！

オひさしぶりに更新です。
今までサボっていたわけではないんですが・・・・

弊社ホームページをリニューアル！！

早いもので不動産買取のホームページを開設してから早1年です。
その間に自分でホームページを作れるようになったので、（ウェブデザイナーさんのようなかっこいいものは作れませんが・・・・）デザイン的に気に入らなかった部分を修正修正っと重ねていくと「自分で作ってしまったほうが早くない？」っと言う事になりまして、3月の終わりから今まで3週間ほど掛けまして見事（？）ホームページリニューアル！！

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実は経費の削減（ホームページ作成代やサーバー代）の大幅削減が理由だったりして・・・・

でもなんとか自分でまあいいでしょっというデザインは出来ました。

来週あたり切り替わると思いますのでこれからもご愛顧のほどよろしくお願いいたします。
「不動産買取専門店　いい家買ってマス。」

さて、その間本業のほうはどうかといいますと・・・・

新たに「稲城市押立」というところの2棟現場を仕入れることが出来ました！！　拍手

稲城有料道路からしばらく入ったところなのですが、駅は「矢野口」駅徒歩15分
矢野口駅は最近再開発され、高架もほぼ完成　大変綺麗になりました。

販売は本年6月ころですが、ご興味ある方は是非ご連絡下さい。
土地は33坪と37坪の2棟になる予定です。

ご興味ある方はこちらのページからいい家売ってマス。

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あんまりこのブログに関係ありませんが。。。

これは関係あり（？）自分がぽっこリ・・・

石川遼くんがんばっていますね！

販売中です！！

2008-04-08T18:00:00.002+09:00

皆さんご無沙汰です。

3月4月は忙しく、なかなかブログの更新が出来ませんでした。
相模原市のマンション専門サイト「家・住まい・マンション」から、ＪＲ横浜線「相模原」駅のマンションを再度ご紹介したいと思います。！！
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コンフォートパレス相模原・・・・・・・・
74㎡の３ＬＤＫ　ワイドスパンの間取りは3室を南側に配し、日当り・風通しが良好です。

その綺麗なマンションの価格が変更になりました！
2280万円！
う～ん安い！　売主さんもご家族の都合がなければ買い替えしたくないのですが。。。惜譲です。

そんな思いのあるお住まいがアナタが来るのを待っています。
売主さんのお子さんは内見の際、ボクより良い案内をします。

是非見に来てください！

物件の詳細は　こちら

こちらもお忘れなく！
アナタにいい家がきっとある。。。　いい家売ってマス。

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2008-03-20T12:38:00.004+09:00

皆さんこんにちは！

3月18日に　陽光台5丁目分譲地をご契約させていただきました。　T様ご契約有難うございます。
陽光台5丁目分譲地もあと3区画です。　この春に新居を建ててみませんか？
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この写真で見た右側の区画が現在販売中です。！！

今なら、3区画を2区画に・・・少し土地の面積を広げたい・・・　もうチョット狭くてもいいから価格を・・・など　ご相談承り中！！

アナタにいい家がきっとある。。。　いい家売ってマス。

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フリスク、ナイーブ、いち髪、漢方、コッコアポでおなじみのクラシエ商品情報

「050あんしんナンバー」のキャンペーンを実施中。

築地市場の仕入れ業者から直送する旬鮮食材

マンションサイトからお知らせ！！

2008-03-18T19:22:00.003+09:00

皆さんこんばんは！

3月4月は不動産業界も忙しくなる季節です。　物件の売却や、購入をして、新居にお引越し！なんていう方もちらほらいらっしゃるんではないでしょうか？

そこで本日は弊社が運営するマンションサイト「家・住まい・マンション」から新着物件のご紹介です。

「コンフォートパレス相模原」74㎡の３ＬＤＫで、価格は2,580万円
　管理は巡回・全部委託で　「ダイワード（株）」さんがやっています。

9.5ｍのワイドスパン！３ＬＤＫのうち、リビングと２部屋が南に配置してある間取りは、なかなか見つけようと思ってもないものです。。。　家が狭い！！　駅までの便が悪い！！　古くなったので買換えを・・・
そんな方にぴったりのマンションです。

駅はＪＲ横浜線「相模原駅」から徒歩7分の立地！　平成１５年築でまだ建ってから５年です。中は綺麗にお使いですよ！！　しかも３ＬＤＫの全部屋に１つずつ収納が付いています。マンションは収納がないからイヤ！っという方にも納得の間取りだと思います。

そんなにいいのならなんで売ってしまうの？　っと疑った方　売主さんはご家族が増え、４～５ＬＤＫの家に引っ越す予定です。場所も、間取りも気に入っているけど仕方なく・・・といったところです。
そんな今の家に愛着のある売主さんだからこそ、丁寧に使っているお部屋なので是非見に来てください！！

お問い合わせはお気軽に・・・⇒こちらから

文章だけじゃ検討できるかわからないでしょ！っという方　専用ページアップしました。資金計算も載ってますので、ご家族で話してみてはいかがですか？　専用ページはこちら

ちなみにこちらもお忘れなく

相模原市のマンション専門サイト「YES! MY MANSION！！（家・住まい・マンション）」

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川崎市川崎区藤崎３丁目プロジェクト

2008-03-09T15:57:00.002+09:00

川崎市川崎区藤崎3丁目プロジェクト始動！

建築基準法改正後の3階建てとして、設計や構造などの調整をし続けた結果、念願の建築確認取得です。3月13日頃より地盤改良工事に着手し、いよいよ建築が本格化していきます。

A・B号棟とも、サイディングの外壁で、淡い色味にアクセントを施し明るくスマートな家を作って行きます。

藤崎3丁目専用のホームページをアップしましたので、こちらも是非ご覧下さい。
藤崎3丁目プロジェクト
建築の仕様書や、使用予定の部材を写真入でアップしています。

このブログとともに、建築中のレポートも随時更新していきますので、ちょくちょくご覧になってください。

ちなみにこちらもお忘れなく

OCNでおじゃ～る

本日は紗希ちゃんづくしです。

花粉もウィルスもこの春撃退です。

来週の新発売！！

2008-03-04T10:14:00.003+09:00

皆さんこんにちは！

すっかり春です。
春といえば。。。花粉症の春。新生活の春。新学年の春。入学の春。
最初以外はいいこと尽くめです。
そんな春には、不動産の動きも活発になり私たちも忙しくなるきせつです。

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去年一年間は買取を強化していたので、一般のお客様と深くお付き合いする機会がなかなかありませんでしたが、今年は良い土地や良い家があればどんどんお客様にご紹介していこう！っと言う事で、
この春待望の第一弾！！

新聞の折り込み広告は今度の土日（3月8日、3月9日）に入りますが、ブログをご覧の皆さんには、いち早くお届けしちゃいます！

小田急線「小田急相模原駅」徒歩9分！！
所在：神奈川県座間市相模が丘５丁目
土地：１４９．７㎡（約45.28坪）
地目：宅地
用途：第一種中高層
建ぺい率：60％　容積率：160％
取引：媒介
間口のある整形地です。
ハウスメーカーの営業さんもご自身のお客様がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
建築条件は有りません！！

○ライフインフォメーション○
小田急相模原駅　徒歩約9分
相模台病院　　　　徒歩約5分
田中医院　　　　　徒歩約2分
スーパー三和　徒歩約4分
相模が丘郵便局　徒歩約4分
座間孝道幼稚園　徒歩約4分
相模が丘小学校　徒歩約10分
相模中学校　徒歩約10分

気になる価格は　２，９８０万円　（坪６５．８万円）
現在古屋が建っているので、更地にしてお渡しいたします。
全部で２区画ございます。
思い切って２区画全部買ってしまおう！というお客様も大歓迎です。
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アナタにいい家がきっとある・・・・「いい家売ってマス。いい家貸してマス。」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
周辺相場から見ても、買いやすい価格ではないでしょうか？

弊社にて建築も承ります。坪単価４６万円（税別）～　詳しい仕様などは、弊社ホームページへ↑↑↑↑↑

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今の世の中貯蓄より投資？　無料冊子の応募があります。

障害者の為の求人です。

相互リンクでSEO対策！！

大きな家を建てたいぞ！

2008-02-22T14:02:00.003+09:00

相模原市陽光台5丁目に敷地40坪の角地が誕生です！！

先日から売り出し始めました「相模原市陽光台分譲地」に新たな土地誕生です。
お客様に恵まれ、売れ行きも好調で、予定より早く分譲予定を繰り上げ第2期の土地を販売開始します。

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土地面積：40.5坪　価格：3080万円　建築条件付です。ハウスメーカーさんで建物を建てたい！っという方にも、建築条件のご相談を受け付けています。
設備は、上下水道、都市ガス（都市ガスは現在工事着工予定で4月頃に完工予定）
道路間口が広い40坪に理想の家を建ててみませんか？
もう1区画も同じ面積で2,880万円でご提供しています。

詳しい資料はお問い合わせいただくか、こちらまで⇒いい家売ってマス。（陽光台のページ）
いやあ40坪は大きすぎるよっと言う方も、販売区画が決まっていない今ならご相談を受け付けられます。
さあ今週は、「相模原市陽光台分譲地」に物件を見に行こう！！

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食料品の問題が騒がれている昨今、やはり自然な食品が一番ですね！

今日はナチュラルにこだわってみました。チーズのオーダー承ります。

住宅向けの宣伝も忘れてはいけませんよね、住宅ローンや情報比較ならココ

不動産の売れ行き・・・

2008-02-19T18:48:00.004+09:00

皆さんこんにちは

チョット前に、「サブプライム」の問題が取りざたされて、株は下落するは、通貨は軒並みだめで、投資家の方たちもイタタタタ！っとなった方が多いんではないでしょうか？
アメリカの問題なのに、景気が後退するような、又、日本の経済が悪くなっていくようなそんな雰囲気が漂っていますよね。
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不動産も投資の目的で見たら、一時のマンション供給や投資物件がそんなに動かなくなってきたと感じられます。

今まではミニバブルの上昇傾向に乗って、不動産業者が駅近くの商業地や、沿道サービスに向いた大通りの物件など、ビルや店舗、商業施設を建設する目的のお客さんを見込んで結構買いに入っていましたが、結果価格が高くなりすぎた土地はだぶついてきているのが現状です。

しかしその反面、きちんと整理された区画にしっかりとした建物が建っている戸建は場所の良いところは少々高くてもまだまだ売れています。

世間の景気に左右され易い不動産売買ですが、個人の住宅の場合は話が別です。

下りそうだから待つ。上がりそうだから買う。人の心理は面白いもので、新聞やＴＶでうたっている事は比較的鵜呑みにしているお客様が多くいます。

しかし、不動産業者も新聞やＴＶを見ていないはずはなく、これからの景気については敏感に反応したりします。

そこで、皆さんが家を購入する時に、考えなければいけない事は、自分の希望を持っている事⇒コレは、皆さん持っていると言いますが、私が具体的に聞くと口に出して答えられない方が多いです。
以外に口に出してみたら、奥様とご主人様とで希望が違ってみたり。。。。
気になっている物件がある⇒悩む⇒決めかねている　そんな時はその物件のプロフィールを調べてみるのも良い方法です。価格ばかりを追うのではなく、どこのだれが造成して、許可はどんな風に下りて、どんな方が住んでいたのか、近隣との付き合いは？　などなど　プロフィールがわかれば安心できる部分もあり、新たな問題が出てくる場合もあり、その結果によって価格を交渉したり、条件を提示したりと、違う視点で物件を見る事で買うべきか、待つべきかおのずと見えてくるのではないでしょうか？

売り出してから時間が経っている、売り出し現場の1番目のお客さんだ　など　その物件についての目に見えない条件を知る事でどんな交渉をすればなるべくお得に購入できるかも見えてきます。

どんな景気でも皆さんの周りにはうまくいい物件を自分のものにしている人はたくさんいます。

そんな人は業者が参った！というような知識で理論的に話をしてくる人もいれば、知識はなくても、自分の希望がはっきりしている人など、何かコレだ！っと言うものを確実にご自身がわかっている人ではないでしょうか？

ただネットに溢れた情報を毎日見るよりも、一度ご夫婦でじっくり話してみてはいかがですか？
以外に相手が思っている第一希望がご自身とは違うなんて事も良くある事です。

それでは皆さんの家造りに貢献できるよう私も物件造りにがんばってまいります。

先日、弊社が預かった町田市常盤町の店舗つき一戸建ては、こだわりのある方にぴったりの物件です。
輸入住宅が良いけど建築費が・・・・　大きな土地は欲しいけど予算が・・・・　ゆとりある住まいにしたいはずなのに、いざ設計すると細かく部屋を間仕切ってしまう・・・

さあ！いかがでしょう！そんな悩みは中古一戸建てで一発解消！！
輸入住宅でゆとりある設計、店舗部分は床や壁も住宅用途に流用できる素材を使っています。
店舗は要らないわっという方でも十分使用価値のある住宅です。

一度中をご覧になってみてはいかがですか？

オーナー様のこだわりとセンスが光る輸入住宅です。
床は無垢材を使用。壁はシックハウスを考慮した珪藻土で仕上ています。
水洗金具1つから拘りぬいた自慢の建物を新規店舗出店のため惜譲します！！！
２階には２ＬＤＫの住居があり、階段の踊り場に設置した丸窓からは春は尾根緑道の桜並木が広がり、秋には紅葉を眺め、陽のあたるリビングでゆっくり本を読む・・・・

そんなゆとりある生活が見えてくるようなそんな住宅です。

＜＜＜＜＜＜物件概要＞＞＞＞＞＞

所在：東京都町田市常盤町
交通：小田急線「町田」駅バス20分停歩1分　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅バス8分停歩1分
土地：167.51㎡（50.67坪）　建物：木造2階建て　91.78㎡（27.67坪）
築年月：平成6年8月　
価格：4,380万円

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝物件周辺の町並み＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

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お客様参加型のサイトとして、皆さんのご協力で育てていこうと思っているサイトです。

（引き続きこちらのサイトもよろしくお願いします。↓

「いい家売ってマス。」 ）

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2008-02-12T19:27:00.000+09:00

相模原市田名に51坪の角地を売っちゃいます！！！

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相模原市田名：相模川が近く、5月には鯉のぼりが有名です。又、夏には花火も大変な賑わいを見せます。この相模原市田名にも川近くに下りていく段と、129号線の川に下る前の段があり、どちらかというと上の段に人気が集まります。田名の中心地にはスーパーやレストラン、銀行も充実してわざわざ駅のほうに出なくてもその周辺だけで生活備品は調達できます。

学校も小中学校、高校と近くに点在しお子様も安心して通えるところです。

2世帯住宅や、ちょっとゆとりある敷地に庭付き一戸建てを希望するなら、是非一度ご覧下さい！！

現在古屋が建っていますが、来年の4月頃に取壊し予定です。これなら時間の余裕もあるし、買い替えを検討している方で「自宅は移転先が決まった後に売り出したい！」という方にも余裕を持ったスケジュールで買換えプランを検討できます。

さて気になる　《田名51坪売地》　の概要は・・・・・・・↓

土地面積：171.62㎡（51.91坪）　セットバックがあります。（約5.4㎡）

相模原市道幅員約2.75ｍに8.48ｍと位置指定道路（私道持分約35.2㎡別にあり）4ｍの角地

地目：宅地　現況：古屋あり

都市計画：市街化区域　用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：５０％　容積率：８０％

主に専用住宅やアパートを建てられる地域です。

価格：2180万円　建築条件は有りません！しかも更地にしてお渡しいたします。　

いかがですか？　建物はお好きなハウスメーカーにて注文住宅を建てるもよし！！　はたまた、当社にて建築も承ります。
「いい家建ててマス。」であなたのイメージどおりの家をプランニングさせていただきます。（坪46万円～）

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価格が下りました！

2008-02-07T18:16:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

是非！！見に来て欲しい家がある・・・・・

惜しみなく輸入材を使用した、オーナーこだわりの建物！！

都内の住宅街にある瀟洒なカフェを想わせる外観

あなたもこの店舗でご自分の”夢”を実現させて見ませんか？

オーナー様のこだわりとセンスが光る輸入住宅です。
床は無垢材を使用。壁はシックハウスを考慮した珪藻土で仕上ています。
水洗金具1つから拘りぬいた自慢の建物を新規店舗出店のため惜譲します！！！
２階には２ＬＤＫの住居があり、階段の踊り場に設置した丸窓からは春は尾根緑道の桜並木が広がり、秋には紅葉を眺め、陽のあたるリビングでゆっくり本を読む・・・・

そんなゆとりある生活が見えてくるようなそんな住宅です。

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近くには「桜美林学園」があり、物件の真裏は「桜美林幼稚園」です。学生さんはもちろんのこと、送り迎えの奥様方の社交場としてカフェをオープンさせるのもよし。本格的な調理厨房もあるので、レストラン等の飲食店も即オープン可能です。

自宅を改装してカフェやレストラン経営を考えている方なら一度ご覧になってみてください。

「住まいはあるからいらないの」という方なら、店舗をご自身でお使いになり、２階の住居を賃貸するのはいかがでしょう？

「住居として使いたいわ」という方なら、１階を貸店舗として賃貸経営し、住宅ローンの返済にあてる。そんなプランも可能です。

＜＜＜＜＜＜物件概要＞＞＞＞＞＞

所在：東京都町田市常盤町
交通：小田急線「町田」駅バス20分停歩1分　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅バス8分停歩1分
土地：167.51㎡（50.67坪）　建物：木造2階建て　91.78㎡（27.67坪）
築年月：平成6年8月　
価格：4380万円

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝物件周辺の町並み＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

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ブログに、ホームページ、携帯サイトと、インターネットが驚異的に普及してからというもの、企業の宣伝はインターネットが当たりまえの世の中になってきていますね！
ブログやホームページは持っているものの、携帯サイトまではなぁ～っと言う方は結構いらっしゃるかもしれません。携帯サイトは各キャリアの専門知識やプログラムが必要だし・・・・・と思っておられるそこの個人や法人さんに朗報です。

携帯サイト構築ツール『MobileController』は、ウェブ上で簡単に携帯サイトを構築できるツールです。キャリアの専門知識やプログラムももちろん不要！しかも、各キャリアに対応した決済機能が付いた携帯ネットショップも出来ちゃいます。せっかくホームページや、ブログを作っても、見てもらわないことには意味がありません！家に帰ってパソコンをいじり、アクセスする・・・数ある同じカテゴリーの中から自分のサイトを見てもらうのは容易ではありません。そこで携帯サイトを作って、自分のサイトを見てもらえる機会を作ってみては？QRコードの作成もお手の物！料金プランも豊富で自分に合った予算で、携帯サイトが気軽に持てる・・・・ご興味ある方はこちら⇒携帯サイト作成

～～～～～～～～～PR終わり～～～～～～～～～～

S様邸新築工事いよいよ・・２

2008-01-27T12:04:00.000+09:00

S様邸新築工事が最終工程に入りました。ハウスクリーニング中の建物をお見せしちゃいます！

約3ヶ月でよく仕上がりました。

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ピンクの外観にアイアンのアクセント！いい感じです。

玄関ドアは階段を上がる事によって、オープン外構の家では、用のない人の侵入を妨げる効果も・・・

宅地高をあげた事によって、日当りのよさがうかがえます。

1階の南側の部屋です。暗くなりがちな1階に陽射しがうれしいですね。

階段も明るく仕上がりました。

洗面台は3面鏡を使用。上部の窓からの明かりで、日中はライトをつける回数も減りそうです。

ユニットバスは浴室TVつき、お風呂が苦手な人もゆっくりは入れますね。

システムキッチンはガスコンロ（ガラストップ）に食洗機付き、新しいデザインのオールスライド扉、もちろん人工大理石のトップです。

2階のリビングは明るく広々しています。
　

いかがですか？外壁のパワーボードは火災保険の減額にも役立ちます。
皆さんも今年は新築建ててみましょうよ！
○○ホームの宣伝ではないですが、以外に￥はいけちゃう単価ですよ。
是非一度ご相談下さい。

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弊社の新サイトオープン！？

2008-01-25T19:12:00.000+09:00

皆さんこんにちは！　年末から漠然と考えていたサイトをオープンしました！
相模原市のマンション専門サイト「YES! MY MANSION！！（家・住まい・マンション）」

是非覗いて見てください。こちら
お客様参加型のサイトとして、皆さんのご協力で育てていこうと思っているサイトです。

（引き続きこちらのサイトもよろしくお願いします。↓
「いい家売ってマス。」 ）

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相模原市のマンション専門サイト「YES! MY MANSION！！（家・住まい・マンション）」

お客様参加型のサイトとして、皆さんのご協力で育てていこうと思っているサイトです。
マンションの広告掲載も無料で掲載します。
時間をかけて、なんとか相模原のマンションサイトはココと言われるようにがんばっていきたいと思っております。みなさん何卒よろしくお願いします。

マンションを買う人も売る人も、このサイトがちょっとしたきっかけになってくれればと思っております。又、とりあえず聞いてみよう、調べてみようにお答えできるように、各マンションごとに調査した項目を写真と一緒にアップしてありますので、初めて相模原市に引っ越す方でもある程度の情報を取得してからマンション探しが出来る仕組みになっています。
まだまだオープンしたてでマンションの情報も少ないですが、随時更新していきますのでちょくちょくご覧になってみてください。

S様邸新築工事いよいよ・・！

2008-01-24T10:23:00.001+09:00

外壁が張り終わって、奥様ご希望のピンク系塗装が完了しました！。

「いい家売ってマス。」

いよいよ完成までの最終スパートです。
年末年始をはさんで工事の遅れが心配されましたが、なんとか予定通り竣工できそうです。
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玄関収納は、シューズボックスのほかにこの収納を設置して、大容量！

　　　洗面台はスライド式収納が付いて、横の壁には大きな窓がある為、北側でも明るく仕上がっています。
ご主人様のこだわり！！トイレはInaxの最新のもので、便器の内側に凹凸がなく汚れにくい製品です。

　　この洗面台の床見てください！一見タイルだ。っと思うでしょ、実はCFです。最近のCFはいいものがあります。

これから外部の調整をして、足場が取れます。表示登記をだして・・・事務的なことが忙しくなってきます。早くS様に住んでもらいたいですねぇ～

周辺の相場と仕様を比べてもなかなかよいものが出来たと自負しております。
建築をお考えの方、是非是非弊社もご検討に入れてみてください。

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陽光台5丁目造成完了！！

2008-01-20T13:38:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

やっと完成しました。陽光台5丁目造成工事！
写真の通り今は簡易舗装です。建物が建ったら、道路を舗装するようにしています。

今回の工事は思った以上に時間がかかりましたが、喜ばしい事に先日、1区画はご契約させていただきました。有難うございます。

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5区画中の1区画がご契約となったので、あと4区画。
どんな方がここに住んでいただけるのか、出会いが楽しみです。

今年は年明けから株価が下ったり、サブプライムローンの問題で金融関係ががたがたのどたばたなスタートでした。私の周囲でも、直接関係ないのにサブプライムの問題が。。。。と何かにつけて話題になります。

そんな周囲の話では不動産の買い控え、や投機目的の不動産ファンドなどに？マークが付くので、今年の不動産の動きは鈍いといわれていますが、買い控えやファンドにしても投資目的に不動産をメインで動かす時代はバブルの時に既に終わっていると私は考えます。

これからの不動産は短期的なビジョンではなく、長期的に運用するようになっていくんではないでしょうか？
それに一時マンションがブームとなって売れるからとデベロッパーもじゃんじゃん造りましたが、だぶついてきているとTVでもやるようになりました、それは造りすぎというのが原因では・・・・？
今まで土地30坪が私の商圏での一定の基準でしたが、最近では35坪くらい（車が2台入る土地）～がお客様の希望になってきていると思います。土地を小さく切って戸数を分譲するのではなく、ゆとりある敷地を分譲していく傾向にあると考えています。

いつの時代も、日本には限られた土地しかなく、その中で買換えや分譲を繰り返しているのが現状です。いかにニーズに合った物件を造る事が出来るかが毎年、毎日の課題です。

今年も1年新しい物件をご紹介していくと思いますが、何卒よろしくお願いいたします。

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相模原市陽光台「販売開始」！！

2008-01-11T11:22:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

！！！相模原市陽光台5丁目いよいよ販売開始です！！！

新年のご挨拶もそこそこに、ついに相模原市陽光台5丁目販売開始です。
相模原市陽光台の詳しい概要は、こちら

でもちょうど造成工事が年末と重なった為、ちょっと遅れています。すみません

この現場は、位置指定道路をつくって、新しく6件の家が建ちます。今年こそ家買うぞ！っという方は、是非現場に脚を運んで見て下さい。建築現場は参考になる現場が2現場ございます。場所は気にって入るのに・・・肝心の建物が・・・・という方は、ご一報いただければ弊社建築中の現場をご案内いたします。
最近の建売住宅は、年々仕様がよくなって来ています。弊社も去年の年末辺りから新しい建物仕様を随時取り入れているところです。

ここ数年は環境の問題がクローズアップされてきています。仰々しく「エコヤッテマス！！」とは言いませんが、少しでも環境問題にプラスに働くならと”エコキュート”や”エコジョーズ”も取り入れるようになるべくお客様の負担を少なくするようメーカーにも問屋さんを通じ掛け合っている最中です。
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皆さんもお正月休みも開け、やっと普段の生活に体も慣れてきた頃だと思います。今度の土日はご家族みんなで現場を見学して、これからのエコ生活について話し合ってみてはいかがですか？
今週の土日は月曜日の祝日も入れて3連休です。どこかへでかけた帰りにでもお気軽にお立ち寄り下さい。

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チョット更新しなかったら・・・・

2008-01-07T12:54:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

皆さん　新年明けましておめでとうございます。！！
今年はどんな年になるのか今からうきうきデス。

年末年始とちょっとブログの更新をしなかったらS様邸の工事がこんなに進んでしまった！
どうでしょう外壁はへーベルパワーボードです。
いろいろと別途が出ないように、悩んだ結果このタイプの外壁になりました。
へーベルパワーボードは火災保険の掛け金が安くなります。それだけ防火に優れているということでしょうか。。。
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これから外壁を張り終わった後は、塗装をしていきます。
暖色系の色合いを選んで明るくイメージしたいのがS様の希望です。

中はどうでしょう！
　　

お！もうボードを張っています。床はクリアのフローリングが張ってあり、養生もしてありますので、写真ではちょっとわかりにくいのかな？

構造もチラッと見えるところですが、金物のセットもばっちりやってますよ～！！

大工さんには正月休みを短くして4日から現場に入ってもらっています。1月31日までにはS様ご家族が住めるような状態にしなくてはいけないのでスピードです。

さあいかがでしょう？このブログを見ているアナタも今年は家を建ててみては？
家造りのお手伝いを喜んでさせていただきます。

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構造用合板を張ったら・・・・・おぉぉ～～～！！

2007-12-18T15:00:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

皆さんこんにちは、先日屋根が張り終わったＳ様邸ですが、3日経って現場に足を運んだらやってマスヤッテマス。

構造用合板を張っている最中です。基礎のせいもあって大きく見えますねぇ～！

1階2階共、構造用合板を張って筋交いまで頑丈に出来ています。

お隣からはずいぶん高い基礎だな～っとちょっと不満交じりに言われていますが、ご勘弁を！！
（今ではすっかり仲良くさせていただいてます）

大工さんの話ですと、今年中に断熱材を張る手前まで仕上たいとの事。
年の瀬も迫って忙しいでしょうが、怪我の無いようにがんばっちゃってください！

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今日やっと東京電力から電柱の移設の設計が出来たと連絡があり、これから工事の段取りに入りますとの事、皆さんも電柱を動かすときは早めに行動してください。電柱の移設は思ったよりも時間がかかる作業です。一番いいのは現場をみて（その土地を買う）と思った時には、電柱の位置を把握し動かす位置を決められるのが一番ですが、設計図も出来ていない段階では中々ココに動かしたい！と希望が出てきません、が、現在の位置では絶対邪魔だと思ったら、電柱を動かす希望がある事を東京電力さんやＮＴＴさん（電柱によって所有者が異なるので）に言うことで、そもそも動かすことが出来るかどうかから調査してもらえます。

電柱移設の基本は自己所有地に動かす場合は工事費がかかりませんが、道路やよその土地に動かす場合はその土地の所有者の承諾と工事費がかかります。
又、動かすことによって電線の延長が長くなり、支柱や支線が必要になったり、太い電柱が入るケースもあります。そこのところも十分注意して移設は検討しましょう。

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屋根張れました！

2007-12-15T12:07:00.000+09:00

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「いい家売ってマス。」

屋根張り終わりました！！

Ｓ様邸上棟後変化が！屋根です屋根　今回はカラーベストを使用しています。

この色はＳ様が他の現場を自分で見られて「この色がいい！」と見つけてきたものです。

ブラウンの色合いが、これからやる家全体のイメージにマッチしてくることでしょう！！

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カラーベストは屋根材として軽くて丈夫な万能型です。瓦と違ってスマートなイメージが漂ってくるでしょ？

現在は外壁の色を具体的なサンプルの中からチョイスしている最中です。やっぱりピンク系・オレンジ系・ブラウン系と暖かい色合いを選んでいます。

最近はサイディングや塗り壁でも、比較的明るい色合いを好まれる方が多くなってきたように思います。逆に都市型デザイン住宅などは黒グレーなどのシックな感じ、施主様の年齢層によっても違うのでしょうが、２０代、３０代の方が家を建てることが多くなったのもあり、明るい家が多くなったように感じるのはボクだけでしょうか。。。

写真でもわかるように、これからサッシの取り付け工程に入ります。今年中には床や断熱材まで仕上たいですね。今回の工事はいつもの予定より２週間ばかり短縮しなくてはいけません。大工さんはお正月休みを短くしてがんばるようです。

各言うわたくしもお正月休みはないに等しい感じでございます。

今の世の中年末年始もテレビの特番くらいしかお正月を感じる手段がなく、コンビニは開いてるし、スーパーやデパートも２日から開いてるところもあって、おせち料理も日持ちさせる必要がなくなったせいか私の周りでも造っているの自体見なくなりました。

今年は年越しそばと、お煮しめくらいは造ってみようかと思っています。

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お正月の仕度に困ったら・・・・いい物いっぱいありますよ。

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相模原市田名　角地51坪！！

2007-12-13T18:23:00.000+09:00

相模原市田名に51坪の角地を売っちゃいます！！！

「いい家売ってマス。」

年の瀬も迫り「師走」という事で、皆さん忙しくしている事と思います。
忙しいこの時に来年に向けた物件を仕入れたりするのも私達のやっている仕事では大変重要です。

今年の秋に仕入れた物件ですが、やっと隣地やその他の調整事に目途が付き、この度目出度く販売開始です！！

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相模原市田名：相模川が近く、5月には鯉のぼりが有名です。又、夏には花火も大変な賑わいを見せます。この相模原市田名にも川近くに下りていく段と、129号線の川に下る前の段があり、どちらかというと上の段に人気が集まります。田名の中心地にはスーパーやレストラン、銀行も充実してわざわざ駅のほうに出なくてもその周辺だけで生活備品は調達できます。

学校も小中学校、高校と近くに点在しお子様も安心して通えるところです。

2世帯住宅や、ちょっとゆとりある敷地に庭付き一戸建てを希望するなら、是非一度ご覧下さい！！

現在古屋が建っていますが、来年の4月頃に取壊し予定です。これなら時間の余裕もあるし、買い替えを検討している方で「自宅は移転先が決まった後に売り出したい！」という方にも余裕を持ったスケジュールで買換えプランを検討できます。

さて気になる　《田名51坪売地》　の概要は・・・・・・・↓

土地面積：171.62㎡（51.91坪）　セットバックがあります。（約5.4㎡）

相模原市道幅員約2.75ｍに8.48ｍと位置指定道路（私道持分約35.2㎡別にあり）4ｍの角地

地目：宅地　現況：古屋あり

都市計画：市街化区域　用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：５０％　容積率：８０％

主に専用住宅やアパートを建てられる地域です。

価格：2180万円　建築条件は有りません！しかも更地にしてお渡しいたします。　

いかがですか？　建物はお好きなハウスメーカーにて注文住宅を建てるもよし！！　はたまた、当社にて建築も承ります。
「いい家建ててマス。」であなたのイメージどおりの家をプランニングさせていただきます。（坪46万円～）

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造成工事が着々と？

2007-12-10T10:20:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」
相模原市陽光台　造成工事が着々と？？？

かろうじて道路の形状はわかるようになったかな？　ｺｺは下水が汚水管と雨水管の2本入っている地域で（相模原市は比較的雨水管が入っているところが少ない）その取り付けの高さが近く水道屋さんが大変な思いをしています。

予定では12月中に工事が完了して、来年初めから売り出す予定でしたが、ちょっと延びそうです。

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この現場は位置指定道路を造って、宅地を造成していきます。開発行為と位置指定道路なにが違うの？とお思いの方のためにチョットだけご説明しちゃいます。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
位置指定道路は読んで字のごとく　「ｺｺは市の方で認めた道路だよ～」と道路位置を指定するものです。新設の道路を造る場合には、宅地に予定している区域も含め５００㎡以下のものであれば、この位置指定道路で申請します。基本的にはその事業者が管理するんですが、その道路を利用する方が一定以上いる場合には市に譲地して市道にすることも出来ます。

一方開発行為は、一定以上（５００㎡）の土地利用する場合にかかってきます。道路を造る。一定以上盛り土や切土をする造成など細かく言うと開発行為は様々な事に対応しています。道路を造って宅地分譲するものだけが「開発行為」とは呼ばれないということです。

では位置指定で造った道路より開発行為の道路のほうが基準が厳しいのか？というとそうではありません。道路を新しく造ることについては基準はみな同じです。

平たく言うと、平坦な５００㎡以下の土地で道路を造りたいなら位置指定。それ以上なら開発行為に当たると覚えておけば道路（のみ）に関する行為については答えが出ます。
他の部分の細かい基準や違いもありますが、それは後々そのような行為をする時にご説明したいと思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

お子様のクリスマスプレゼント決まりました？

クリスマスパーティーに↓

来年のインターネットは高速でサクサク

年末の忙しい時見積りに時間をかけられないあなた！！

もうスグ冬休みコタツとみかんとオンラインゲーム。。。

上棟式おめでとうございます！

2007-12-07T13:35:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

祝！上棟式　おめでとうございます。

かねてから、着工中のＳ様邸が無事上棟式を迎えました。

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冬の上棟式は陽が落ちるのが早く、なかなか明るいうちに上棟式自体が出来ませんが、何とか棟上げが終わり一段落つきました。

この頑丈な基礎！宅地高を60ｃｍ上げるため、この半分くらいは地中に埋ります。

これからサッシが入って、屋根を葺き、中の床などを敷いていきます。

そろそろ中間検査の申請も行わなくては・・・・

この場所は、第一種低層住居専用地域の為建物の規制が厳しく、北側斜線などの法的考慮が必要となる地域です。

～～～～北側斜線て知ってます？～～～～

敷地の真北方向にかかる建物（２階部分や屋根など）部分にある一定の建築できない空間が設けられています。よく皆さんが高ーいビルなどの上を見た時に斜めにカットされている部分がありますよね？

その部分が”斜線制限”の部分です。これは”北側”だけでなく、”道路””隣地”などの斜線制限があり、各々その規制される空間が違います。

この「斜線」にかかった部分があると建物の天井高を低くしたりするのが一般的です。皆さんのお友達の家にいわゆる”山小屋風”の室内天井になっている部分があるのを見たことはありませんか？その部分がまさしく「斜線」に引っ掛かった空間の対処の為の部分になります。

南道路で北側斜線がかかる物件での設計は出来るだけ南道路を活かしたい施主様と斜線制限で北側が削られてしまうジレンマとの戦いです。そんな時は設計士さんに自分のコンセプトと違う間取りを書いてもらうのがいいかもしれません。予想外で納得できる間取りができるかもしれませんよ。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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そんなお客様との夢の設計図を描く仕事をしたい！と思った「あなた」建築ＣＡＤを習ってみませんか？

私も、平面図は引けるものの、実際のＣＡＤの取り扱いや本格的な設計図を書く事は出来ません。設計士の免許を取りに行こうかと考える日々です。でも仕事と学校の両立は難しくなかなか思ったとおりには行きません。私の友達もまったくの素人から1級建築士になる！といって学校に通いだしました。2級建築士は当初考えているより比較的スムーズに取ることができましたが、1級はそんなわけには行かないみたいです。建築ＣＡＤや建築学の知識を学生の間に身に付けていたらどんなに楽だったろうと考えたそうです。考えるよりまず実行！通えないなら通信講座で習っちゃおう！っと言うわけで校舎が近くにあり通信講座もある「ナガセＰＣスクール」のご紹介しちゃいます。

http://www.nps.ne.jp/

新宿、銀座、渋谷、上野、池袋、吉祥寺、八王子、町田、神奈川、横浜、川崎、藤沢、厚木、大宮、川越、千葉、柏、梅田、京都、三宮、京橋、なんば(難波)、東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫、全国に展開しています。

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以外に簡単でした。私も登録してます。

ファミマのサービス知ってました？

インターネット上のファイル保管用のスペースにファイルを保存することができるcocoaギガストレージ

年末の海外旅行にまだ間に合います！！チェックチェック。

ココは成城？田園調布？

2007-12-04T14:19:00.000+09:00

「いい家売ってマス。」

惜しみなく輸入材を使用した、オーナーこだわりの建物！！

都内の住宅街にある瀟洒なカフェを想わせる外観

あなたもこの店舗でご自分の”夢”を実現させて見ませんか？

所在：東京都町田市常盤町
交通：小田急線「町田」駅バス20分停歩1分　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅バス8分停歩1分
土地：167.51㎡（50.67坪）　建物：木造2階建て　91.78㎡（27.67坪）
築年月：平成6年8月　
価格：4980万円

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝物件周辺の町並み＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

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だれにも最初の一歩がある・・・

2007-12-01T16:34:00.000+09:00

｢いい家売ってマス。｣
東急田園都市線｢溝の口｣駅徒歩6分です。

自由が丘へ　渋谷へ　都心アクセスの良好な人気路線です。

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お問い合わせはお気軽に・・・・・｢こちら｣

ワンルームマンション　｢トップ溝の口第2｣

所在地：川崎市高津区下作延360

交通：東急田園都市線｢溝の口｣駅徒歩6分

構造：鉄筋コンクリート造2階建て　2階部分

専有面積：19.97㎡　バルコニー：2.5㎡

日勤管理　管理費：8,000円　修繕費：4,000円

1987年1月築　現況：空き室　駐車場：なし　エアコン１基、洗濯機付き

東南角部屋

価格７８０万円

学生のお子様の一時部屋にも、投資で所有するもそれはあなたの自由です。
周辺家賃相場は65,000円前後です。
家賃相場65,000円の場合の利回り計算（物件取得時の経費及び固定資産税等は計算に入っていません。）

65,000×12ヶ月＝780,000円　管理費等　12,000円×12＝144,000円
780,000円ー144,000円＝636,000円÷7,800,000円×100＝8.15％

初めての投資で不動産を考えるなら、ワンルームではじめてみるのはいかがですか？
洗足学園が近く、学生さんの入居者も見込めます。
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相模原市陽光台に分譲地誕生！

2007-11-24T15:37:00.000+09:00

相模原市陽光台5丁目

住宅ローンのご相談なら↑

工事許可が下りて、いよいよ着工です。

位置指定道路を新設して、全部で6宅地に造成していきます。（1宅地は非売地）
写真だけ見ると「何じゃこりゃ？」という感じですが、これから上下水道、道路整備をして宅地を造っていきます。

先日も書きましたが、この物件ちょうど相模原市の上の段（横浜線や16号と同じ段）と中段（ＪＲ相模線や国道129号線の段）の中間に位置しています。
周辺環境としては、住宅が密集する閑静な住宅街です。ミニ開発が多く、道路もその開発専用道路だったりと行き止まりも多いところです。
県道の村富線に出れば、買物、通勤、マクドナルドなどもあり、生活施設には事欠きません。

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宅地造成工事は大体12月中旬から下旬にかけて完成予定ですので、ちゃんとした売り出しは来年かなぁ～？
建築予定の建物も仕様を考え中です、明るく開放感のある家にしようと思っています。
最近は注文が多様化してきて、モダンなものからアーバンスタイル・カントリー・欧風など、住宅デザインも多種多様、十人のお客様がいれば十通りのデザインがあり、どの仕様で行っていいのか迷います。全体的には”白”を基調としたすっきりした家が長く住むにはイイのではないかと思っていますが。。。

こんな家だったら住むのにな！っていうデザインがあったら是非皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

№2の参考間取りを作ってみました。2階にリビングを設け、家族の団欒に日の光、暖かさが伝わるような設計にしたいと思いプランニングしてみました。

玄関横には駐車スペースがあり、お父さんの大事な車も安心です。
トイレは１・２階ともウォッシュレット付　収納も結構取れているほうだと思います。

弊社ＨＰにて詳細も公開しています。ご質問はお気軽にどうぞ！http://www.e-iearimasu.jp/cms/?cat=2

いい家建ててマス。

早いもので、今年も・・・

なが～い 眠りからさめて・・・？

梅雨が明けたが、景気の晴れ間は見えません

初公開！！ あなたの理想の家はコチラ！！

淵野辺本町5丁目 いよいよ着工！！

建築はサービス業！！

瑕疵担保責任って？

お客様の本気度！？

未公開！ 新築分譲住宅 淵野辺本町５丁目

200年住宅

住宅ローンの審査

工場用地をお探しの方

町田市本町田に全3宅地誕生！！

たまには嫌なときもあるさ。。。

新物件 公開！！

有難うございます。

人付き合いの希薄さ・・

一体どうなっている？

ブログリニューアルしてみました。

不動産業界にとってはいい政策？

決算期！！

まだはもうなり、もうはまだなり

おかげさまで・・・

あなたに合った家って？

あけましておめでとうございます。

さあ！今年もあと半月

久しぶりに書いてます。

東橋本1丁目に整形地を分譲中！！

相模原市陽光台5丁目

意外に？広くて、日当たりがGOOD！！

昨日はビックリ！！

このご時勢に・・・・

お盆前に・・・

有難うございます！

川崎市川崎区藤崎３丁目プロジェクト

新しい分譲地を企画しています。

南矢名アズタウン

雨の中・・・

南矢名アズタウン値下げです。

ゴールデンウィーク突入！

いよいよゴールデンウィークです

チョット間があいて

販売中です！！

マンションサイトからお知らせ！！

川崎市川崎区藤崎３丁目プロジェクト

来週の新発売！！

大きな家を建てたいぞ！

不動産の売れ行き・・・

価格が下りました！

S様邸新築工事いよいよ・・２

弊社の新サイトオープン！？

S様邸新築工事いよいよ・・！

陽光台5丁目造成完了！！

相模原市陽光台「販売開始」！！

チョット更新しなかったら・・・・

構造用合板を張ったら・・・・・おぉぉ～～～！！

屋根張れました！

相模原市田名 角地51坪！！

造成工事が着々と？

上棟式おめでとうございます！

ココは成城？田園調布？

だれにも最初の一歩がある・・・

相模原市陽光台に分譲地誕生！

なが～い　眠りからさめて・・・？

初公開！！　あなたの理想の家はコチラ！！

淵野辺本町5丁目　いよいよ着工！！

未公開！　新築分譲住宅　淵野辺本町５丁目

新物件　公開！！

相模原市田名　角地51坪！！