皆さんこんにちは！　

いよいよ年の半分６月に突入ですね！
不動産市況は相変わらずで、苦労していますが、やはり何でも売れるというのではなく、いいものは売れているという状況です。

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ある雑誌に首都圏のリセールバリューという記事が載っていましたが、１９９７年の新築平均価格と２００７年の中古平均価格（マンションですが）を坪単価で比較したものが載っていました。

わが町相模原市はというと
淵野辺駅が６０％を超えている以外は他の駅は５０％の後半から前半

相模大野駅は私鉄で強さを見せて７０％の前半

つまり１９９７年の新築当時坪単価が１５０万円だったら２００７年は１０５万円という平均で推移しているという事ですね、各駅ごとに平均坪単価は違うので細かくは載せませんが、、

マンションに１０年住んで約５５％～６５％くらいで横浜線沿線は売却できそうだと統計が出ているのですが・・・・
２００７年は去年の話、最近私のブログでもお伝えしている通り　２００８年は下落傾向にあります。
新築が売れなくてどこも値下げに踏み切っている中、おのずと中古も成約数が少なくなってきているのではないでしょうか？

でも一つ疑問なのが、一気に住宅の価格が上がったおととし去年と、不動産の価格が上がるときには投機目的の購入も多いということ、で最近の下落はその投機目的の不動産購入が減少したのも事実だと思います。

従って、いいものは売れているというのは、本当に家を必要としている方はまだまだ真剣に探しているし、購入意欲もあるということです。

「住む」為の不動産を第一にこれからもその視点に立った新物件の企画を考えていかなければ！っと思う今日この頃。

今秋に向けて企画している分譲地も皆さんが欲しくなるような分譲地にしていきたいと思います。



　

南矢名アズタウン

皆さんこんにちは！　5月16日に南矢名アズタウンのご契約をいただきました。有難うございます

今回はいいご縁に恵まれて、無事契約をする事が出来ました。

さあ　次のご縁はどちらの方でしょう？
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今月から南矢名アズタウンも価格を下げて、ずいぶん買いやすくなったと私自身は思っています。
そんな価格帯でも不動産は10円や100円では買えませんよね！

そこで気になる自己資金と融資のお話・・・・・

自己資金はいくら持ってればいいの？　確定申告だから収入はどの部分を見てくれるの？
いくら借入が出来るんだろう？
外資系の銀行がいいと聞いた。。。。ローン専門会社での融資は？

いろいろな疑問や悩み、心配事を抱えてどこに相談していいかわからない！！　というアナタ

私がいつもお客様にお話しすることを書いてみましたので、ご参考にしてください。

１、確定申告なので経費になるものはすべて計上してます！　収入が事業所得にくらべて抑え目です。
　税金はなるべくなら抑えたいのが人情です。支払いは少なく収入は多く！
でも、やはりいざ借入となるとそこのところがネックになってしまって。。。
でもどうでしょう？最近の金融機関は独自にいろいろな住宅ローンの商品を出しています。
今までのように軒並み通り一遍の住宅ローンの金利ではありませんし、諸経費ローンや預金額に応じて金利を決めたりと様々です。

物件をどこにするか決めていないで、「いくらなら融資してくれるだろう？」と思っても何もはじまりません。そんな方へのアドバイスとして　
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ご自分のありのままの収入や申告状況でまずは金融機関に相談してみる事が大事です。但し、ただ収入証明やら自分でネット検索して見聞きした必要書類の一部を持って、いきなり銀行の窓口に行っても、窓口の担当の人が書類をみて電卓をはじき～～大体これくらいではないですか？～～　と答えて終わってしまう。
それでは自分が本当にいくら借り入れできるのかはわかりません。
「じゃあどうすればいいの？」　
まずちゃんとご自身で
①月々返済はいくらくらいが理想なのか
②どの辺のどの位の規模の物件が欲しいのか
この程度の大まかな状況や希望はリストしておかないといけません。
又、
③現在の借入（カードや車、買物のローン）⇒これ結構大事です。
月々の光熱費やスーパーの買物カードなど持っている方多いんではないですか？　信用情報に照会するとカードの限度額やその支払い残高などしかわからず、何に使っているものなのかまでは調べられません。
金融機関はデータを見て融資の判断をするわけですから、細かな本人しか知らない情報を担当者に伝えておくのと伝えておかないのでは雲泥の差が出ます。
完済まであと数ヶ月の毎月5万円のローンとあと2年残っている毎月5万円のローンでは違いが出るのはお分かりですよね？

ではこれで相談して担当者が（このくらいと）言った金額が受けられるかというとそうではありません。
物件が決まってその担保評価も融資額を左右します。

そう考えると事前審査を出してみましょう！という事になります。
契約をする前に融資の事前審査を受けて。。。というのが最近の流れです。
事前審査の場合は個人情報のデータにアクセスしたという履歴が残ります。
それが何回も短期間にアクセスがあったとなるとＡ銀行で断られたからＢ銀行に来たのかななんていう変なかんぐりも入ります。そこでわれわれ不動産業者の登場です。
不動産業者は銀行のローン担当者が会社に来たり、ほかの方のローンを出してココの銀行はこんな感じの審査をするとか、キャンペーンが始まっているとか住宅ローンについての情報が毎日のように入ってきます。
そこでその情報を活かし電話などでローン担当者とあらましを話したりして大体の感触をつかんでから数行に事前審査を同時に出します。もちろん不動産業者に任せたからどんな融資も出るのではなく、はじめから可能性のないような銀行にも出すのではなく、可能性がありそうな金融機関に案件を出す事を心がけます。
お客様は今まで普通預金も預けた事のない銀行でも大丈夫なの？と聞かれたりしますが、それは不動産業者とその銀行との取引などもあり問題ありません。
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事前審査などを出してだめだったら・・・・・考えてしまいますよね。
でも何もしないで悩んでいるより、ローンなんて出なくて当たり前！位の考え方で良いのではないでしょうか？
自分の収入や個人情報に対してどれだけの融資が出るかなんて誰にもわかるわけありません。
だめな部分があれば、それを埋める為に何をするべきなのかはっきりしてくるでしょう？
自己資金を増やす為に貯金するから3年後に買おう！　親から援助してもらおう！　場所や広さ等条件を変えれば買える！　などなど　自分が何をすればマイホームが手に入るのかわかるだけでも儲けもんです。

まずは第一歩　物件探すのも良し！　事前審査を出すも良し！　親に借りに行くも良し！　
先の状況はその家族にとって一定ではありません。金利、家族構成、学校、勤務先、不動産市況などなどマイホームを検討する上で状況はいつも変化しています。
「家買うぞ！」と思ったときにはまず動く。これが基本です

雨の中・・・

本日はあいにくの雨ですね。最近この神奈川にも地震があったり、私の家の近くでは、暴れん坊な子供が一人いて、１ヶ月に１度くらいパトカーが止まっていたり・・・

５月だというのに肌寒い・・・・世の中の景気も寒い・・・・　

不動産事業を営むものとして、価格の上下は世の常だと割り切って営業していますが、今回の下り具合はいかがなものでしょう？

売買物件の動きが全体的に鈍くなっているような気がします。
その分季節はずれで賃貸部門の忙しい事・・　

最近のお客様の傾向をみてて思いますが、今までのように何でもマイホームで売買ばかりではなく、家を買うことや賃貸に住む事自体もそれぞれの生活スタイルに合ったものになってきていると思います。

今までは住宅ローンの金利が軒並み安くなり、1.2％の優遇を利用できる方は1.625％なんて金利で住宅ローンが組めてしまう。。。これも当たり前になってきて、そろそろ金利は上がるかも？なんて話がでてもなんかピンと来ないのが現状です。
ガソリン税や後期高齢者の問題、年金も大事ですが、住宅に関する施策も世の中にインパクトがあるものを考えてほしいものです。