200年住宅

GWもおわり、休みボケ、5月病と、暖かい（？）気候になってきて、やたら眠い！とか、なんとなくやる気が。。。

みなさんこんにちは！

今日のお題【200年住宅】ですが、ネットを見ていて、こちらのサイトの記事が気になったので、今日のお題にしてみました。

200年住宅の施工認定（？と言うのかな）を受けている業者で、富士ハウスが倒産して、建築代金の集金の仕方が問題となったり、特殊な施工（プレカット）なので、町場の工務店は後工事が出来ないなど、いろいろな問題があったのは記憶に新しいところですね。

しかし、最初からつまづいたかのような200年住宅ですが、計画自体は良いものだと思います。

記事を読むと、本来欧米の住宅耐用年数は55年やら77年やらと、日本に比べると住宅寿命が長いですよね。

これは、中古で購入した家を、自分たちの住みやすいように改築するという習慣が根付いているからだと思います。
そして、日本の建築規制も改築、増築についてもっと柔軟になってもいいのではないかと思います。

家の土台となる構造等を200年もたせるのはすばらしい事ですが、それだけのコストがかかり、購入者の負担も2～3割増えるでしょう。

その中で、住宅ローンという概念を取っ払って、リースにという手はどうでしょう？

住宅の税金から諸経費に至るまで、まるまるフルローンとなるような感じですが、そこはリースのうまみを使って、ノンリコースローンのような形態にして、リース契約者が支払いできなくなったら、物件をそのリース会社に返して終わり。　
あらたな利用者はリース会社から委任を受けた業社が仲介して、みつける。

あらたな利用者は自己資金がどうのという心配がないので、気軽に持ち家（？）を楽しめる。

飽きっぽい人は、リース契約を継承できる制度にして、違う利用者を自分の意思で見つけられる。

具体的にはいろいろな規制や、経済活動として業者が成り立つのかはわかりませんが、そんなニュアンスの事を具体化できれば、耐久性のある家も生きてくるのではないでしょうか？

家は高いもの、これは日本の土地や風土から積み上げられてきたものなので、一気に180度転換するのは難しいことですが、その高い家にお手ごろ感をつけることが出来れば、その家族の生活習慣に応じた住み替えがもっと簡単になるんではないでしょうか？


個人的な意見でした。

住宅ローンの審査

みなさんこんにちは！

GW真っ只中！　どちらかへお出かけですか？

渋滞や混雑でいらいらしないように、気をつけてください。

弊社はゴールデンウィークは毎年通常通り営業しています。
この陽気に、ETC割引、円高でいつもより遊びに行く方が多いのではないでしょうか？

昨日「森野３丁目」の現場に行きましたら、こんな感じの写真が撮れました！

花畑牧場IN森野！　っという感じです。

あらためて、この物件良い物件ではないかと自画自賛！　

森野３丁目分譲地はあと３区画です。

№２：３４８０万円　№３：３０８０万円　№４：２８８０万円

土地分譲のみでも結構です。

ハウスメーカーの営業さん　お客様が土地からお探しなら、是非この物件をご紹介下さい。
花畑の中の一軒家なんて、この近辺ではなかなか無いですよ！


さて、本日は最近の金融不安から、個人の住宅ローンの審査のお話です。

各金融機関によっていろいろと審査の仕方が違うと思いますが、
住宅ローンを組む上で、今までであれば担当している不動産会社の営業さんが住宅ローンの書類一式を預かって、住宅ローンセンターに出していました。

最近はインターネットでのローン申込み（事前審査）やネット専業銀行も住宅ローンをはじめたようで、お客様が直接銀行に問い合わせたりする事が多くなっています。

そこで、

住宅ローンを申し込む前に！

事前審査の申込用紙に必要事項を記入するのはもちろんですが、その内容はわからないから抜けがあったり、洩れがあったり、と記入してない部分も多いですね。

そんな事が無い様に、事前に準備をしましょう！

１　会社の内容：資本金、従業員数、本社の住所　電話番号　出向しているなら、籍はどちらにあるのかなどです。定年退職の年齢なども結構重要です。
２　個人の資産、借入：これは特に重要ですね、　資産は有価証券や預貯金などせめてどこにいくらくらいあるのかは大まかに見直しておいたほうがいいでしょう。　借入については、自動車ローンやカードローン、最近良くあるのが、通信販売で後払いのものをついつい支払いを忘れていませんか？　あまりにも遅くなると信用に傷が付く場合がありますので、お支払いはお早めに！
以前は車のローンやカードローンも完済することを条件にこのくらい融資しますというのがなんとなく当たり前だったのですが、最近は少しずつ変わって来ているようで。。。
　①車のローンやカードローンは自己資金で返済する余力があるのなら、申し込み以前に返済しておくほうがベストです。　②余力の無い方は、出来れば親御さんからなど資金協力してもらって、住宅ローンを申し込む以前に返済が理想的です。
特に②の場合は、自身の預貯金で返済したのとどこかから借りてきて返済したのでは、まったく意味が違います。　ですから、事前にご自身の貯金等＝家の頭金に貯蓄しておいたもので各ローンは返済し、住宅の為の自己資金を親から贈与や援助をしてもらう、そうすると住宅用途の贈与となり、税金も一定まで無税ですし。。。銀行の審査に対しても印象は違うものになるのでは？
※注：あくまで参考です。ココに記してある事を実行したからと言って住宅ローンが必ず借入できるわけではありません。

３　ご自身の年収　源泉徴収票と課税証明書は内容が一致して無いと、何で違うのか理由を問われます。
特にサラリーマンの方で副収入があったりして、確定申告するまではいかない金額ですと、内容が一致して無い場合もあります。事前審査の段階では特に課税証明書は必要ないケースが多いので、事前審査が通り、いざ本申込みという段階であわてる人もいるようです。良くご確認してくださいね

４　最近は土地を購入し、別の建築士で家を建てるケースも多いですね。
自己資金で土地代金を支払える方は問題ないですが、土地代建物代も住宅ローンとなると、名前の通り住宅ローンですから、家を建てることが土地購入代金を融資する条件となります。
そこで土地はA社　建物はB社となると、契約書の作成から、融資の手続まで、違う会社の担当者が行います。なかなかうまく連携がとれない場合もありますので、お客様が中心になってローン事務等を進める事になります。
　土地代金の融資金はつなぎなのか？住宅ローンの分割実行なのか？
　これは、重要です。つなぎ融資となる場合はつなぎ融資専門のローン会社から融資を受けるようですし、分割実行にしても、建物が建ち上がるまでの期間の金利の清算方法や住宅ローン自体が始まって、住まいの賃料と２重払いとなる事もあります。
又、建物の請負契約によっては、中間金を何回か支払うケースもありますので、その辺を建築会社と銀行融資に添った形で条件の相談が必要になります。
　
５　諸経費なのか物件代金なのか？　これは、諸経費まで融資を受けようとする場合ですが、地盤調査費や改良費、外構工事などなど、土地及び建物本体工事に付随している費用を建築請負に組み込んで契約するのか？それとも、自分で業者を見つけて、別の業者に頼むのか？　解釈によって経費にも建物代金にも見て取れるよなものは、よーく考えて契約してください。　出来れば事前に銀行に相談したほうが良いかと思います。

以上、私が普段やっていて最近感じた住宅ローンの注意点を羅列してみました。
最初に書いたとおり、銀行によってその審査の仕方や、解釈が違ってくるので、なかなかこれが正解というのが見つからないのが歯がゆい感じですが、これから３０～３５年など、なが～～い時間付き合う銀行ですから、ほんの数回申込み前に足を運んで、ご自分が感じたココの銀行にしよう！っというところを探してみたらいいのではないでしょうか。

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工場用地をお探しの方

皆さんこんにちは！

さて、もう既にGWにはいった方もいらっしゃるんではないでしょうか？

高速道路もETCで1000円均一の区間があり、例年より渋滞が予想されています。

この世界不況と言われている昨今ですが、そんな事はどこ吹く風、、、

これだけの渋滞予想が出るほど、日本にはパワフルな方たちがいっぱいいらっしゃるというわけですね。

これからの時代は、エコと内需拡大、農業にものづくり。

危機をチャンスに変えるパワーが生き残りの鍵になりそうです。


そんなパワーのあるものづくりに必要なのが、工場です。

立地のいい工場用地は今でもちゃんと取引されています。

相模原市の幹線道路国道129号と16号にアクセスがよく、相模原の縦貫道のインター予定地にも近い
相模原市横山台に約200坪の工場用地（現工場建物も付いてます。）があります。

歩道つきの１８ｍ公道と６ｍ公道の角地で、隣接地はGSに倉庫となってます。

JR相模線「南橋本駅」からも徒歩15分の立地ですので、従業員さんの通勤も安心ですね。


この時代だからこその先行投資と考えられている、そこの社長様！　町工場から、生産性の高い工場に移って事業拡大してみませんか？

～～物件概要～～

所在：相模原市横山台1丁目　
交通：JR相模線「南橋本駅」徒歩15分

物流等のアクセス
国道129号線　現地より３００ｍ　国道16号線　現地より１５００ｍ　東名厚木インター　現地より１７７００ｍ　さがみ縦貫道　相模原インター　現地より６８００ｍ　

土地：659.43㎡（199.47坪）　建物：698.50㎡（211.19坪）　鉄骨造2階建て　昭和60年8月新築・平成9年3月増築
都市計画・用途：市街化区域・準工業地域　建ぺい率・容積率：６０％・２００％

販売価格：9800万円
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詳細な条件の確認は、弊社担当まで。　土地・建物の詳細資料や引渡しまでの流れなど、差し上げます。
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