相模原市陽光台に分譲地誕生！

相模原市陽光台5丁目

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工事許可が下りて、いよいよ着工です。

位置指定道路を新設して、全部で6宅地に造成していきます。（1宅地は非売地）
写真だけ見ると「何じゃこりゃ？」という感じですが、これから上下水道、道路整備をして宅地を造っていきます。

先日も書きましたが、この物件ちょうど相模原市の上の段（横浜線や16号と同じ段）と中段（ＪＲ相模線や国道129号線の段）の中間に位置しています。
周辺環境としては、住宅が密集する閑静な住宅街です。ミニ開発が多く、道路もその開発専用道路だったりと行き止まりも多いところです。
県道の村富線に出れば、買物、通勤、マクドナルドなどもあり、生活施設には事欠きません。

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宅地造成工事は大体12月中旬から下旬にかけて完成予定ですので、ちゃんとした売り出しは来年かなぁ～？
建築予定の建物も仕様を考え中です、明るく開放感のある家にしようと思っています。
最近は注文が多様化してきて、モダンなものからアーバンスタイル・カントリー・欧風など、住宅デザインも多種多様、十人のお客様がいれば十通りのデザインがあり、どの仕様で行っていいのか迷います。全体的には”白”を基調としたすっきりした家が長く住むにはイイのではないかと思っていますが。。。

こんな家だったら住むのにな！っていうデザインがあったら是非皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

№2の参考間取りを作ってみました。2階にリビングを設け、家族の団欒に日の光、暖かさが伝わるような設計にしたいと思いプランニングしてみました。

玄関横には駐車スペースがあり、お父さんの大事な車も安心です。
トイレは１・２階ともウォッシュレット付　収納も結構取れているほうだと思います。

弊社ＨＰにて詳細も公開しています。ご質問はお気軽にどうぞ！http://www.e-iearimasu.jp/cms/?cat=2

本格的に工事が始まりました。

基礎工事着工！







基礎工事が始まりました。まずはベース打ちです。立ち上げはこれからとなりますが、順調に進んでます。



基礎の立ち上げ部分の配筋をして、検査を受けます。


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根切りの写真を載せてないので、杭の仕上がりがこの写真ではわかりませんが、結構な数の杭がドドーンと入ってます。これで、周りの土が流されるような地震でも、支持層まで入っている杭が建物を支えてくれるというすんぽうです。



最近の検査は全部施工ごとの写真提出が必要となり、その度に黒板に”何々邸配筋”や”何々邸金物”などこれから写真の数が多くなることでしょう。
ここから約１ｍの立ち上げをして、GLを６０cm上げるようになります。結構頑丈な基礎工事でしょ？
今日からはしょっちゅう現場に足を運んでまた、皆さんにご報告できる機会が多くなると思います。

先日お伝えした地盤調査の結果、杭を打つ事となったのは皆さんにご報告したとおりです。
しかし、せっかく杭が頑丈でも、その上の基礎工事が乱雑では話になりません。そこで、今回は基礎工事についてちょっとお話しちゃいます。

皆さんが知っている基礎工事は大体”布基礎”と”ベタ基礎”に分かれると思います。
布基礎＝基礎の立ち上がり部分とその下に鉄筋を敷き、コンクリートで固める基礎です。
ベタ基礎＝ベースに鉄筋を敷き、そこから立ち上がりの部分と一体となる様に配筋して、コンクリートを流します。
基礎は必ずしもベタ基礎でないとだめなわけではないですが、大体最近の施工ではこのベタ基礎が多く見られます。各言う私の会社の標準仕様も地盤に関わりなく、ベタ基礎を標準としています。
ただ、中にはベタ基礎といいつつ、ベースに鉄筋の入っていないいわゆる”防湿基礎”をベタ基礎と言って施工している会社もあるみたいです。防湿基礎は布基礎を施工した基礎の内側部分（土の部分）に防湿シートとコンクリートを流し込むだけのものです。名前の通りただの布基礎よりも防湿効果はあると思いますが、ベースに配筋がなく強度は問題外です。だからどうした！と言われればそれまでですが、なんだか騙されてるみたいでイヤですよね？そうならない為には、建築確認の図面をしっかりと見る知識も施主側に必要になってくるのではないでしょうか？　最近では配筋検査も必要になっているし、大丈夫だろうと思っているかも知れませんが、では建築確認図面が防湿基礎で取っていたらどうでしょうか？検査はその防湿基礎の基準に則って配筋してあればちゃんと通ります。（くどいようですが、別にベタ基礎じゃないからだめだと言っているのではありません。）皆さんがちゃんと理解していればいいのです。だからこそ”プロだから””公的機関の検査があるから”とか言わずにご自身で図面や仕様書をチェックする事が大事であり、あとあとの”聞いてなかったトラブル”で、せっかくの楽しい家造りをつまらなくさせないようにしてください。

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新しい物件入荷です。

久しぶりの地元物件です。

相模原市陽光台　5区画予定しています。

まだ準備中なので、詳しい写真などはアップできませんが、12月頃に造成工事完了！で形になりそうです。
相模原市陽光台はJR横浜線「淵野辺駅」からバス便です。矢部方面から相武台・座間を結ぶ県道の「村富線」という大通りから一歩入ると、閑静な住宅街が連なっています。区画整理などはなく、ミニ開発で５～１０棟の現場が過去にも多く分譲されています。
比較的平坦で陽光台を境に下に下りると上溝や下溝、原当麻となり上の段（横浜線）と中段（相模線）の中間くらいです。
物件は、位置指定道路（最終的には市に移管予定）を新設し、5宅地を予定しています。
村富線沿いには、スーパーやレストラン、コンビニなど沿道サービス系のお店も各所に点在しています。小中学校も近くにあり、生活は比較的便利です。




相模原市田名　角地

こちらも準備中ですが、相模原市田名に約52坪の物件を近々販売予定です。
こちらの物件はいろいろな要素があり、現在販売の仕方を検討中です。
中古の建物が建っているのですが、リフォームして中古として販売するか、取壊し、更地にして土地を販売するか、はたまた新築分譲住宅として建売を販売しようか、市場調査の最中です。

どちらの物件も不動産広告の取扱いでは、詳しい広告は出来ません。また、販売活動や予約受付もしてしまうとお咎めを受けてしまいますので、詳細は決定しましたらアップいたします。

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建築条件付売地と新築分譲住宅どっちがいい？

建築条件付売地と新築分譲住宅はどっちがいいのか？違いは？
よく質問されます。
さて、建築条件付売地は、不動産業者が売主の土地で、住宅を建築する業者が決まっているので、建築業者をお客様が選んでもらうわけにはいきません。でも、最終的には建ち上がった時に新築の住宅を購入することになります。
新築分譲住宅では、既に完成されているものなら、その見たままを購入する事になる為、後から別途工事で追加など自分の希望を入れられない分、総支払額は安く感じるお客様もいらっしゃるみたいです。
”新築分譲住宅”と表示されている物件で、未着工な物件はどうでしょうか？
最低条件として建築確認は下りているので、間取りの変更は出来ないものが多いのですが、これから建築するので、別途注文できる箇所もあるはずです。そこで別途注文をすると、当初の表示価格より、別途を出した分だけ追加料金を払うことになります。
”建築条件付売地”は基本が売地になるので、自分に合った間取りから決められるメリットがあります。その反面、建築にかかる諸経費はすべて細かく計算されます。建築単価はあらかじめその仕様毎に決まっている事が多いのではないでしょうか。

以上のことを簡単にまとめますと、こんな形になるんではないでしょうか。

《新築分譲住宅・完成物件》　　　　　←自分の希望は取り入れられない。
　　　　　　　↓価格は見たままでわかりやすい。

《新築分譲住宅・未完成物件》　　　←自分の希望は色や設備のランクアップのみ
　　　　　　　↓価格から別途注文した分だけ追加支払い

《建築条件付売地》　　　　　　　　　←自分の希望をフルに取り入れることが出来る。
　　　　　　　　諸経費・建築価格（別途含む）の合計分だけ支払い

となり、上に行くと支払い総額はわかりやすい分希望は制限され、下に行くと希望が取り入れられる分その注文内容によって支払い総額は変わる。

この様に考えれば、家を探す時に建築条件付でも手が出やすいのではないでしょうか？不必要な別途工事代や、完成してからあそこはイヤだったと改築するくらいなら、建築条件付をお勧めします。
そこまで自分の希望を叶えるようなこだわりはナイという方なら、支払い価格がはっきりわかる建売住宅をお勧めします。
どちらにしても、最後に決めるのはお客様である皆さんご自身です。最近ではインターネットで誰でも自分に必要な情報を得る事ができます。よく事前の情報収集をして、自分の希望条件をはっきりさせておく事が大事ではないでしょうか？


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公共賃貸住宅、早期入居は