2009年3月14日土曜日

不動産業界にとってはいい政策?

2009年3月14日土曜日 0
花粉が飛び交うこの季節皆さんいかがお過ごしですか?

私は夜寝る前に花粉症の薬を飲み、1日何とか我慢するという生活です。

皆さんこんにちは!

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アメリカが花粉症なのか去年の中頃にくしゃみをしたせいで世界中が花粉症にかかっています。

花粉症の特効薬として、試してもいない薬をバンバンと使用している。

飲んだ瞬間は直るけれど、、、、、後遺症が心配。。。

今世界中の経済はそんなところでしょうか?

この前住宅ローン減税が拡大されて、12日には政府案? フラット35の頭金不要というニュースが流れていました。

不動産業界にとって好材料だけれど、借金と減税で一時よくなった後に消費税アップ?建物の金額は大きいので1%上がったとしてもかなりの金額負担になるのでそこは歓迎できません。

都合よく考えれば、減税とフラットはこのままで、消費税を上げるときに建物は除外とか。。。。
他の業界の方にお叱りを受けそうですが、皆さんこんな思いはしているんではないでしょうか。

では住宅を買う側はどうすれば言いかというと、現状できる最高の取得方法を模索する事につきる。

今将来の消費税アップを懸念してもしょうがないですしね!

住宅が買い手市場の今、借金してでも住宅を取得し、景気の回復とともに自分のお給料も上がった時に内入れ返済を行い、金利アップに備える。。。なんかどっかの評論家みたいな事になってきたのでこの辺で。


「相模原市陽光台のラスト1区画 今週売り出し予定です!


大きな地図で見る
物件価格1750万円 いまご成約いただくと、建坪26坪(4LDK)を1147(←いい品)万円で請け負います。 土地と建物をあわせると2897万円! 予算3000万円の方是非ご検討下さい。





2009年3月6日金曜日

決算期!!

2009年3月6日金曜日 0
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皆さんお元気ですか?

今年に入ってもう3月! 企業の決算期ですね。

町には決算セール!!の文字が並んでいますが、ココに来ていよいよ世の中の景気も底(?)

これからまた景気が良くなっていくでしょうか。。。。

大きく世界規模で考えればそろそろ良くなっていく方向が見え隠れして、有名な企業の倒産ニュースの影に隠れて、不景気に儲かっている会社なんてマスコミがちょっと取り上げたりしているニュースをチェックしてみてください。

さてわが町相模原、町田周辺はさすがに決算期で物件の販売、成約は多くなっている感があります。
でも、土地の価格が上がっていくのを実感するのはもうチョット先になりそうです。

それでも都内の不動産は条件の良いものが品薄になりつつあるようです。新築マンションは依然として値引き合戦が続いているようですが。。。

次に横浜川崎あたりの神奈川県の中心部の物件がさばけてきて、その後にこの相模原、町田方面でしょう。

物件の数はここ数ヶ月先にちょっと品薄気味になり、その関係で価格が横ばいになるのではないでしょうか。

これ全部私の私見です。

今は不動産業者の物件仕入れが通常と違い止っていると言ってもいいくらいの状況です。

そうすると3ヶ月後くらいの販売物件が少なくなってくるのは目に見えています。

。。。。そうすると。。。。

今ある物件を価格交渉してより希望に近い価格で買うのが(損得から考えると)よい方法という考え方が出来ますよね。

正直のところ弊社で仲介したいくつかの物件も、やはり価格交渉が入りました。

ここで住宅ローン減税も決まり、家が買いやすくなっているので思い切って動く時期では無いでしょうか。。






2009年2月20日金曜日

まだはもうなり、もうはまだなり

2009年2月20日金曜日 0
ニッポンの政治家って情け無いですね~

バブル処理を一度経験してるのに、世界中で一番景気の悪化が著しい・・・・
子供でも学習できる事を、やれ自民だ民主だと、一般の生活者たちは冷ややかな目で見てるのに・・

お酒飲んじゃって記者会見は無いでしょう! 
どうせなら机の上に突っ伏してればよかったのに、、、 そうしたら倒れて救急車なんて事もあり
ちょっとはごまかせたかも。。。

又は

「俺は疲れちゃってんだ!」って言って記者会見しないで帰国とか。。。

皆さんこんにちは!

冒頭ちょっと文句や愚痴っぽくなりましたが失礼しました。
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さて、本日の「”まだ”はもうなり、”もう”はまだなり」ですが、
まだだろうっと思っているときが以外にもう良くてで、もう良いと思っているときがまだだったりと言う様ないみのことわざ?です。

株など相場ではよく言われていることですが、

不動産も以外に今はこの「”まだ”はもうなり」かもしれません。
まだ価格は下るだろうと思っているところ意外にもう底かも・・・・

そう思っている方が、結構物件を見に来ています。

当社は今まで紙の広告などをよく使っていました。新聞離れが進む中、なかなかコストに見合った反響が無くなってきています。又、HPもポータルサイトなどで物件が重複して、数多く売りに出されているようだけど、実は以前の価格と値下げした価格で同じ物件が載っていたりと、裾野が広がりすぎて情報が溢れすぎのような感じがします。

先日から現地に旗と看板をおいて、現地で待機していると、あるお客さんが「未公開物件を探している」と言って現地に直接来ていただきました。

いろいろな話をすると、先ほど書いたように「情報が溢れて整理できないから、欲しい地域の周辺をぐるぐる廻って看板などを見て物件を見つけている」との事でした。

私自身も物件を扱うものとして、土地の価格はほぼ5~6年前くらいの相場に逆戻りしています。
今までの物件価格では買えない様なところも積極的に見て廻ったら、掘り出し物があるかもしれませんよ!


「森野3丁目」 無事上棟が終わりました。 完成が楽しみですね!!
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