2007年12月18日火曜日

構造用合板を張ったら・・・・・おぉぉ~~~!!

2007年12月18日火曜日 0


皆さんこんにちは、先日屋根が張り終わったS様邸ですが、3日経って現場に足を運んだらやってマスヤッテマス。


構造用合板を張っている最中です。基礎のせいもあって大きく見えますねぇ~!

1階2階共、構造用合板を張って筋交いまで頑丈に出来ています。


お隣からはずいぶん高い基礎だな~っとちょっと不満交じりに言われていますが、ご勘弁を!!
(今ではすっかり仲良くさせていただいてます)

大工さんの話ですと、今年中に断熱材を張る手前まで仕上たいとの事。
年の瀬も迫って忙しいでしょうが、怪我の無いようにがんばっちゃってください!

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今日やっと東京電力から電柱の移設の設計が出来たと連絡があり、これから工事の段取りに入りますとの事、皆さんも電柱を動かすときは早めに行動してください。電柱の移設は思ったよりも時間がかかる作業です。一番いいのは現場をみて(その土地を買う)と思った時には、電柱の位置を把握し動かす位置を決められるのが一番ですが、設計図も出来ていない段階では中々ココに動かしたい!と希望が出てきません、が、現在の位置では絶対邪魔だと思ったら、電柱を動かす希望がある事を東京電力さんやNTTさん(電柱によって所有者が異なるので)に言うことで、そもそも動かすことが出来るかどうかから調査してもらえます。

電柱移設の基本は自己所有地に動かす場合は工事費がかかりませんが、道路やよその土地に動かす場合はその土地の所有者の承諾と工事費がかかります。
又、動かすことによって電線の延長が長くなり、支柱や支線が必要になったり、太い電柱が入るケースもあります。そこのところも十分注意して移設は検討しましょう。

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2007年12月15日土曜日

屋根張れました!

2007年12月15日土曜日 0
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「いい家売ってマス。」

屋根張り終わりました!!



S様邸上棟後変化が!屋根です屋根 今回はカラーベストを使用しています。

この色はS様が他の現場を自分で見られて「この色がいい!」と見つけてきたものです。

ブラウンの色合いが、これからやる家全体のイメージにマッチしてくることでしょう!!

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カラーベストは屋根材として軽くて丈夫な万能型です。瓦と違ってスマートなイメージが漂ってくるでしょ?

現在は外壁の色を具体的なサンプルの中からチョイスしている最中です。やっぱりピンク系・オレンジ系・ブラウン系と暖かい色合いを選んでいます。

最近はサイディングや塗り壁でも、比較的明るい色合いを好まれる方が多くなってきたように思います。逆に都市型デザイン住宅などは黒グレーなどのシックな感じ、施主様の年齢層によっても違うのでしょうが、20代、30代の方が家を建てることが多くなったのもあり、明るい家が多くなったように感じるのはボクだけでしょうか。。。



写真でもわかるように、これからサッシの取り付け工程に入ります。今年中には床や断熱材まで仕上たいですね。今回の工事はいつもの予定より2週間ばかり短縮しなくてはいけません。大工さんはお正月休みを短くしてがんばるようです。

各言うわたくしもお正月休みはないに等しい感じでございます。

今の世の中年末年始もテレビの特番くらいしかお正月を感じる手段がなく、コンビニは開いてるし、スーパーやデパートも2日から開いてるところもあって、おせち料理も日持ちさせる必要がなくなったせいか私の周りでも造っているの自体見なくなりました。

今年は年越しそばと、お煮しめくらいは造ってみようかと思っています。

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2007年12月13日木曜日

相模原市田名 角地51坪!!

2007年12月13日木曜日 0


相模原市田名に51坪の角地を売っちゃいます!!!

「いい家売ってマス。」


年の瀬も迫り「師走」という事で、皆さん忙しくしている事と思います。
忙しいこの時に来年に向けた物件を仕入れたりするのも私達のやっている仕事では大変重要です。

今年の秋に仕入れた物件ですが、やっと隣地やその他の調整事に目途が付き、この度目出度く販売開始です!!

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相模原市田名:相模川が近く、5月には鯉のぼりが有名です。又、夏には花火も大変な賑わいを見せます。この相模原市田名にも川近くに下りていく段と、129号線の川に下る前の段があり、どちらかというと上の段に人気が集まります。田名の中心地にはスーパーやレストラン、銀行も充実してわざわざ駅のほうに出なくてもその周辺だけで生活備品は調達できます。

学校も小中学校、高校と近くに点在しお子様も安心して通えるところです。

2世帯住宅や、ちょっとゆとりある敷地に庭付き一戸建てを希望するなら、是非一度ご覧下さい!!

現在古屋が建っていますが、来年の4月頃に取壊し予定です。これなら時間の余裕もあるし、買い替えを検討している方で「自宅は移転先が決まった後に売り出したい!」という方にも余裕を持ったスケジュールで買換えプランを検討できます。


さて気になる 《田名51坪売地》 の概要は・・・・・・・↓

土地面積:171.62㎡(51.91坪) セットバックがあります。(約5.4㎡)

相模原市道幅員約2.75mに8.48mと位置指定道路(私道持分約35.2㎡別にあり)4mの角地

地目:宅地 現況:古屋あり

都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域

建ぺい率:50% 容積率:80%

主に専用住宅やアパートを建てられる地域です。

価格:2180万円 建築条件は有りません!しかも更地にしてお渡しいたします。 



いかがですか? 建物はお好きなハウスメーカーにて注文住宅を建てるもよし!! はたまた、当社にて建築も承ります。
「いい家建ててマス。」であなたのイメージどおりの家をプランニングさせていただきます。(坪46万円~)



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2007年12月10日月曜日

造成工事が着々と?

2007年12月10日月曜日 0
「いい家売ってマス。」
相模原市陽光台 造成工事が着々と???





かろうじて道路の形状はわかるようになったかな? ココは下水が汚水管と雨水管の2本入っている地域で(相模原市は比較的雨水管が入っているところが少ない)その取り付けの高さが近く水道屋さんが大変な思いをしています。


予定では12月中に工事が完了して、来年初めから売り出す予定でしたが、ちょっと延びそうです。


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この現場は位置指定道路を造って、宅地を造成していきます。開発行為と位置指定道路なにが違うの?とお思いの方のためにチョットだけご説明しちゃいます。


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位置指定道路は読んで字のごとく 「ココは市の方で認めた道路だよ~」と道路位置を指定するものです。新設の道路を造る場合には、宅地に予定している区域も含め500㎡以下のものであれば、この位置指定道路で申請します。基本的にはその事業者が管理するんですが、その道路を利用する方が一定以上いる場合には市に譲地して市道にすることも出来ます。


一方開発行為は、一定以上(500㎡)の土地利用する場合にかかってきます。道路を造る。一定以上盛り土や切土をする造成など細かく言うと開発行為は様々な事に対応しています。道路を造って宅地分譲するものだけが「開発行為」とは呼ばれないということです。


では位置指定で造った道路より開発行為の道路のほうが基準が厳しいのか?というとそうではありません。道路を新しく造ることについては基準はみな同じです。


平たく言うと、平坦な500㎡以下の土地で道路を造りたいなら位置指定。それ以上なら開発行為に当たると覚えておけば道路(のみ)に関する行為については答えが出ます。
他の部分の細かい基準や違いもありますが、それは後々そのような行為をする時にご説明したいと思います。
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